Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

499000 €499.000 €

6.074 €/m²

3 Zimmer  •  82,2 m²  •  2. Geschoss

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Höglweg 13, Surheim, Saaldorf-Surheim (83416)

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Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die funktionieren – und es gibt solche, die sich vom ersten Moment richtig anfühlen.
Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Oben angekommen, öffnet sich ein Wohnraum, der von Licht lebt. Große Fenster, klare Linien und ein Grundriss, der nicht einengt, sondern Freiheit gibt. Der Wohn- und Essbereich geht direkt auf den Südbalkon über – ein Platz für lange Abende, Sonne bis zum Schluss und den Blick nach draußen.

Am Morgen beginnt der Tag leiser:
Beide Schlafzimmer führen auf den Ostbalkon. Die ersten Sonnenstrahlen, frische Luft, ein Kaffee in Ruhe – ein kleiner Luxus, der schnell zur Gewohnheit wird.

Was sofort auffällt: Für eine Dachgeschosswohnung wirkt sie ungewöhnlich großzügig und offen. Besonders im Flurbereich zeigt sich eine angenehme Raumhöhe, die dem Eingangsbereich Weite gibt und den typischen „Dachgeschoss-Charakter“ spürbar aufwertet.

Die Wohnung passt sich nicht starr an, sondern lässt Spielraum:
Ob Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten genau die Flexibilität, die modernes Wohnen braucht.

Und vielleicht das Schönste an dieser Immobilie:
Sie entsteht nicht fertig – sondern mit Ihnen.
Böden, Fliesen und Sanitärausstattung können aktuell noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gewählt werden. So entsteht kein Standard, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Auch technisch ist an morgen gedacht:
Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage, wobei jeder Wohnung zwei eigene Paneele zugeordnet sind. Zwei weitere Paneele fließen in den Allgemeinstrom – und tragen so zu niedrigeren Nebenkosten bei.
Für Komfort im Alltag sorgen Raffstores und Rollläden, mit denen sich Licht und Privatsphäre flexibel steuern lassen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Tür, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Bauweise ist modern, energieeffizient und auf langfristige Qualität ausgelegt. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und kurze Wege – alle Räume sind sinnvoll angeordnet und gut nutzbar.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der für eine Dachgeschosswohnung ungewöhnlich viel Raumhöhe bietet und dadurch direkt ein offenes, angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Von hier aus erschließen sich:
- der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Ostbalkon
- das Badezimmer
- sowie ein praktischer Bereich für Garderobe und Stauraum

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt, während die Schlafräume bewusst etwas separiert liegen und so für Ruhe und Privatsphäre sorgen.

Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für flexible Lebenskonzepte – wie Homeoffice oder Gästezimmer – ideal funktioniert.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister