Großzügiges Familienhaus mit flexibler Raumgestaltung und modernem Wohnkomfort
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit rund 146 m² Wohnfläche und einem klar strukturierten Grundriss, der Komfort, Funktionalität und Flexibilität optimal vereint. Neben ausreichend Platz für die ganze Familie bietet das Konzept ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten beispielsweise durch ein integriertes Homeoffice harmonisch miteinander zu verbinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die offene Küche ist optimal in den Grundriss eingebunden und ermöglicht kurze Wege sowie einen direkten Bezug zum Wohnbereich. Ergänzend sorgt der angrenzende Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Funktionalität und kann alternativ auch als großzügige Speisekammer genutzt werden. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das den privaten Bereich komfortabel ergänzt und Raum für Entspannung schafft.
Merkmale
915 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses moderne Ausbauhaus steht für ein ganzheitlich durchdachtes Konzept aus Qualität, Energieeffizienz und maximaler Flexibilität. Sie profitieren von einem innovativen Hauskonzept, das moderne Technik mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten optimal kombiniert und Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Wohnideen bietet. Im Grundpreis sind bereits zahlreiche hochwertige Leistungen enthalten: - Energieeffizienzstandard KfW 55 mit Option auf KfW 40 Plus - Deckenhöhe von 2,75 m für ein großzügiges und offenes Wohngefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Produktion - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - TÜV geprüftes, wohngesundes Raumklima - 15 Monate Festpreisgarantie für eine sichere Kalkulationsbasis Das Haus wird in der Ausbaustufe Aktiv Time realisiert und beinhaltet zwei optimal aufeinander abgestimmte Materialpakete. Das erste Paket umfasst die komplette Haustechnik mit Heizsystem, Rohrleitungen und Elektroinstallation sowie den gesamten Trockenbau. Das zweite Paket beinhaltet alle sichtbaren Ausstattungsbereiche wie Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Bodenbeläge und Tapeten. Sie entscheiden selbst, welche Leistungen Sie in Eigenregie umsetzen möchten. Alternativ erhalten Sie von uns jederzeit ein individuell abgestimmtes, schlüsselfertiges Gesamtangebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
342400 €342.400 €
2.345,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht im Hauspreis enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
369.792 €1
Kaufpreis
342.400 €
Kaufnebenkosten
27.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.136 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhausen, Jossgrund (63637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Projektierung auf einem verfügbaren oder bereits vorhandenen Grundstück - Individuelle Anpassung an Ihr Wunschgrundstück sowie die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Aktive Unterstützung bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Mehrwerte auf einen Blick - Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltig niedrige Betriebskosten - Strukturierte Bauabläufe mit kurzen und klar definierten Bauzeiten - Hochwertige Markenqualität aus deutscher Fertigung - Persönliche Begleitung von der ersten Planung bis zur Hausübergabe - Transparente Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
