Wohnung zum Kauf

373000 €373.000 €

4.287 €/m²

3 Zimmer  •  87,1 m²  •  1. Geschoss

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Sanderstraße 2, Herrenbach, Augsburg (86161)

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Objektnr: 1070598

In absolut gefragter, innenstadtnaher Lage von Augsburg präsentiert sich diese hochwertig und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche als echte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt durch einen Zustand, der keine Wünsche offenlässt - hier wurde von Grund auf alles erneuert, sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.

Die Lage ist ein klarer Pluspunkt: Nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt sowie der City-Galerie entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile und umliegender Arbeitsstandorte.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Gewerke wurden modernisiert - von der Elektrik über die Heizkörper bis hin zu den Wasserleitungen wurde alles erneuert. Für Sie bedeutet das: kein Renovierungsaufwand, keine versteckten Kosten, sondern ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Kinderzimmer sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche wurde erst 2026 nochmals aufgewertet und mit neuen Fronten sowie einer neuen Arbeitsplatte versehen und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein.

Auch die Wohnanlage selbst wurde umfassend technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2024 folgte der Einbau eines modernen Aufzugs, der bis in den Keller führt. Ein Renovierungsstau besteht nicht - weder in der Wohnung noch im Gemeinschaftseigentum. Hier investieren Sie in eine Immobilie, bei der die wesentlichen Maßnahmen bereits durchgeführt wurden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen im Eingangsbereich, alternativ ist die Einheit über das Parkdeck auch barrierefrei erreichbar. Zwar verfügt die Wohnung über keinen klassischen Balkon, jedoch steht ein ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Hinterhof zur Verfügung - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Sanierung und sofortiger Nutzbarkeit - einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

betreuender Makler: Hilmi.Cecen@McMakler.de

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,80 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen