Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in der Schweinfurter Altstadt
Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in attraktiver Altstadtlage von Schweinfurt. Das im Jahr 1735 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und befindet sich in einer gewachsenen, innerstädtischen Umgebung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist seit vielen Jahren vollständig vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Nebenzimmer. Das erste Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzend bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve. Von dort aus gelangt man auf eine kleine Dachterrasse, die ruhig zum Hinterhof ausgerichtet ist und einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Lage darstellt.
Ein Gewölbekeller erstreckt sich unter dem Haus und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Die Außenfassade wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zentraler Lage in der Schweinfurter Altstadt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial eines Mehrfamilienhauses mit Entwicklungsperspektive zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
90 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1735
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Schweinfurter Altstadt. Innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte aller Art und verschiedene Schulen. Das Ufer des Mains und der beliebte Stadtstrand ist auch in Kürze zu Fuß zu erlangen. Die Stadt Schweinfurt ist nicht nur für ihre Industrie mit den Weltunternehmen SKF, ZF und Schaeffler bekannt, sondern auch für die wunderschönen Spaziergänge entlang der Mainpromenade und die historische Altstadt. Das Schweinfurter Stadttheater und das Georg-Schäfer Museum runden das kulturelle Angebot ab. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine, darunter auch einen Tennisverein und einen Golfclub. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an der Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
