Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Top-ÖPNV-Anbindung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Top-ÖPNV-Anbindung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Der Altbau-Klassiker überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, viele Fensterflächen und eine dadurch besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei und wird vollständig geräumt sowie besenrein übergeben.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung - Großstadtfeeling inklusive.
Besichtigung / Kontakt
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular zu nutzen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig und korrekt ausgefüllte Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Von telefonischen Anfragen im Vorfeld bitten wir abzusehen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.673,91 €/m²
Hausgeld
149 €149 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Küferprovision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstraße 1, Rabus, Nürnberg (90461)
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt - einem urban geprägten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten aus, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Station "Frankenstraße" liegt nur etwa 500 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Metropolregion. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke der Wohnung, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu jeder Tageszeit sichergestellt ist.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Mobilität und einer sehr guten Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
