Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² in Ebersdorf bei Coburg, die sich ideal als Büro oder Praxisfläche eignet. Die Einheit wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet somit bereits eine sehr funktionale und bewährte Raumaufteilung, die insbesondere für medizinische oder therapeutische Nutzungen optimale Voraussetzungen schafft.
Der Zugang erfolgt über einen einladenden Empfangsbereich mit Rezeption, der als zentraler Anlaufpunkt für Kunden oder Patienten dient. Von hier aus erschließen sich ein großzügiger Hauptraum sowie vier weitere, separat nutzbare Räume, die flexibel als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume eingerichtet werden können. Zwei voneinander unabhängige Eingänge ermöglichen zudem eine getrennte Nutzung oder eine klare Trennung von internen und externen Bereichen.
Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Kunden-WC sowie ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung. Direkt am Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten gewährleisten.
Die monatlichen Betriebskosten werden pauschal mit 250 € abgerechnet und beinhalten bereits die Stromkosten, was eine einfache und transparente Kalkulation ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare, gut ausgestattete Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage, die sowohl für Praxisbetreiber als auch für Büro- oder Dienstleistungsunternehmen attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
- zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
600 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Zwei Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Zwei Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Kaution
1.800 €
Lage
Ebersdorf, Ebersdorf bei Coburg (96237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt gegenüber des Bahnhofes Ebersdorf. Durch diese unmittelbare Nähe zum Bahnhof profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels und Umgebung.
Ebersdorf bei Coburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B303 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A73, wodurch eine schnelle Anbindung an die Städte Coburg, Lichtenfels und Nürnberg gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Stichworte
Bundesland: Bayern
