Loft-Feeling & 7,50m Hausbreite: Modernes Pultdach-Reihenendhaus in Bestlage
Architektonisches Highlight & Raumgefühl
Schon von außen besticht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 mit
seinen 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern durch sein markantes Pultdach-Design
(5° Neigung). Im Inneren setzt sich dieser moderne Akzent fort: Die Konstruktion
ermöglicht im Obergeschoss beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,45
Metern, was den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Loft-Ambiente verleiht.
Ein Grundriss mit Seltenheitswert
Mit einer für Reihenhäuser ungewöhnlichen Breite von 7,50 Metern bietet das Haus
eine Raumaufteilung, die man sonst fast nur bei freistehenden Einfamilienhäusern
findet. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich,
über eine Schiebetür verbunden mit der Küche, ein voll ausgestattetes Gäste-Bad
(Dusche/Fenster) und ein flexibles Zusatz-Zimmer (Home-Office/Gäste oder 3.
Kinderzimmer). Ein separater Abstellraum sorgt für praktische Ordnung. Das
Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer mit Loft-Charakter und ein
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Vollunterkellertes Platzwunder
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Angebot um knapp 60 m². Highlight
ist der große, beheizbare Hobbyraum (Fitness/Musik/Atelier) sowie ein großzügiger,
ebenfalls beheizter Wasch- und Trockenraum.
Außenanlage & Parken
Das ca. 240 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein
besonderes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Garage, die über eine
zusätzliche, äußerst praktische Tür direkt in den Garten verfügt. Dies ermöglicht
kurze Wege für die Gartenpflege oder das sichere Abstellen von Fahrrädern.
Ausstattung
Das Haus aus Erstbesitz wurde in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und
kontinuierlich gepflegt:
Parken: Eigene Garage mit direktem Durchgang zum Garten.
Bauweise: Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm
Dämmung).
Fenster: Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Außenrollläden.
Heizung & Komfort: Effiziente Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis: C
Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im OG ist gefliest und mit einer angenehmen
Fußbodentemperierung ausgestattet.
Böden & Türen: Edles Echtholzparkett im Obergeschoss; hochwertige Echtholzfurnierte
Innentüren (teilweise mit Lichtausschnitten).
Stauraum: Abstellraum im EG sowie vollunterkellerter Bereich (60 m²).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gepflegten
Wohnsiedlung (Zone 30) im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Umgeben von
gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern bietet dieses Objekt das ideale, sichere
Umfeld für ein entspanntes Familienleben. Hier genießen Sie absolute Ruhe bei
gleichzeitig optimaler Infrastruktur.
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer
Laufreichweite, sodass Ihre Kinder sicher und ohne weite Wege ihr Ziel erreichen.
Nahversorgung: Ein Bäcker für die täglichen frischen Backwaren und eine
Metzgerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Anbindung: Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist exzellent, was eine
perfekte Verbindung nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen garantiert. Über die A73
sind auch Erlangen und Forchheim mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang mit einem Bereich für eine Garderobe
- Abstellraum
- Tageslicht Gäste-Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper
- Küche
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer Doppelterrassentür
und einer weiteren Terrassentür.
- Home-Office/ 3.Kinderzimmer/ Gästezimmer
Obergeschoss:
- großes Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken)
Kellergeschoss:
- Hobbyraum (beheizt)
- Heizungsraum
- Wäscheraum (beheizt)
- Vorratsraum
Verfügbarkeit: Herbst 2026
Provisionsfrei von Privat
