Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
830000 €830.000 €
1.615 €/m²
20 Zimmer • 514 m² • 1.204 m² Grundstück
Gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen und stetig steigenden Mieterträgen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit herrlichem Weitblick dank seiner Hanglage ist in sechs sehr schön geschnittene Wohnungen unterteilt. Die Einheiten auf Garten- sowie Eingangsebene bieten ihren Bewohnern neben Küche, Bad und Diele jeweils vier weitere Zimmer, während die beiden Dachgeschosswohnungen über zwei ergänzende Räume verfügen. Terrassen im Gartengeschoss, großzügige Balkone auf der mittleren Ebene und Loggien im Dachbereich steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Eine echte Besonderheit und spürbarer Mehrwert innerhalb dieses Straßenzuges ist die direkte Zufahrt bis hoch zum Gebäude und fünf unmittelbar vor diesem angelegte PKW-Stellplätze. Bewohnern und Besuchern ist es somit jederzeit möglich, die Immobilie leicht zu erreichen. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder links neben dem Haus und eine Doppelgarage unten an der Straße.
Ein großer Garten, mit dem die Wohnungen im Souterrain über die Terrassen direkt verbunden sind, steht den Bewohnern für eine kurze Auszeit im Freien zur Verfügung.
Zum Erhalt der baulichen Substanz und des Immobilienwertes wurde in das Haus kontinuierlich investiert. In den Jahren 2019 bis 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Balkone samt Verkleidungen wurden renoviert. Auch der Großteil der Fenster und Terrassentüren ist bereits getauscht sowie diverse Komponenten der Zentralheizung erneuert. Zudem wurden in der Vergangenheit in zwei Wohnungen die Bäder aufgewertet.
Die bestehenden Mietverträge enthalten Staffelmietvereinbarungen und somit vertraglich gesicherte Mietanpassungen. Eine transparente Entwicklung der Einnahmen ist folglich ohne Neuverhandlungen gegeben. Dank fest vereinbarter Warmmieten inklusive einer Nebenkostenpauschale entfällt zudem die aufwendige jährliche Nebenkostenabrechnung.
In Summe belaufen sich die jährlichen Warmmieten aktuell auf 51.337,68 €
Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung und gut kalkulierbarer Entwicklung der Mieteinkünfte, welches ein breites Mieterklientel anspricht.
3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
905.281 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
75.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werneck (97440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werneck zählt rund 2.600 Einwohner und ist der Verwaltungssitz der Kommune Markt Werneck, welche aus 13 Gemeindeteilen besteht und in der insgesamt etwa 10.000 Menschen leben.
Neben Hausärzten, Fachärzten, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen sind im Ort auch Apotheken niedergelassen. Die Praxisklinik Werneck sowie ein Alten- und Pflegeheim ergänzen das medizinische Angebot.
Auch Besorgungen des täglichen Bedarfs sind lokal schnell erledigt, denn Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte und viele weitere Läden sind hier ansässig.
Darüber hinaus bietet Werneck seinen Bewohnern die Sehenswürdigkeit Schloss Werneck, eine der ehemaligen Sommerresidenzen der Fürstbischöfe von Würzburg. Der wunderschöne Schlossgarten des Anwesens lädt zum Verweilen und zu Spaziergängen ein.
Für noch mehr Bewegung und Ausgleich zum Alltag finden sich im Ort Outdoor-Sportanlagen, ein Fitnessstudio, ein Hallenbad sowie Spielplätze für den Nachwuchs.
Zur Stärkung nach der Ertüchtigung warten diverse Imbisse, Gaststätten und Restaurants auf ihre Gäste.
Auch für das Wohl fahrbarer Untersätze ist gesorgt, denn Tankstellen befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Ob für Berufspendler oder diejenigen, die in einem der zahlreiche Gewerbebetriebe vor Ort tätig sind, mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zu Schweinfurt und Würzburg sowie den Autobahnen A7 und A70 erfüllt Werneck alle Voraussetzungen für glückliche Bewohner und somit dauerhafte Mietverhältnisse.
