Sicheres Investment an der Ostsee: Vermietete Gewerbeeinheit im Ostseebad Sellin!
Solider Baustein für Ihr Portfolio: Vermietete 39 m² Gewerbeeinheit
Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene Gewerbeeinheit im Seepark Ostseebad Sellin, die sich aufgrund der Größe, des moderaten Kaufpreises und des bestehenden Mietverhältnisses ideal als pflegeleichte Einsteiger-Kapitalanlage eignet. Die Fläche wird aktuell als Praxis-/Behandlungsraum genutzt und erwirtschaftet ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 6,4 %.
Raumaufteilung & Ausstattung (39 m²): Trotz der kompakten Quadratmeterzahl bietet die Einheit einen vollständig funktionalen Grundriss, der auf die Bedürfnisse von Dienstleistern oder Therapeuten zugeschnitten ist und viel Tageslicht bietet: Empfang: Separater, einladender Eingangsbereich für Kunden/Patienten. Behandlungsraum: Sehr heller Hauptraum für das operative Tagesgeschäft. Teeküche: Abgetrennter Bereich für das Personal. WC: Vorhandene, funktionale Sanitäranlagen.
Warum dieses Objekt als Einsteiger-Investment Sinn macht:
Überschaubares Ticket: Mit 85.000 € bewegt sich der Kaufpreis in einem sehr zugänglichen Rahmen. Ideal, um erstes Kapital an den Immobilienmarkt zu binden, ohne ein hohes Klumpenrisiko einzugehen.
Sofortige und solide Rendite: Mit über 6,4 % Bruttorendite und einem Faktor von knapp 15,6 rechnet sich die Immobilie von Beginn an. Die anfängliche Mietersuche entfällt komplett.
Geringer Management-Aufwand: Ein bestehendes, etabliertes Gewerbemietverhältnis bedeutet in der Regel eine langfristige Bindung und weniger Verwaltungsaufwand im Vergleich zu Wohnraum.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
- Gewerbeeinheit mit 39 m² - Praxis/Behandlungsraum - sehr hell - Empfang - Behandlungsraum - WC - Teeküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
87500 €87.500 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
93.748 €1
Kaufpreis
87.500 €
Kaufnebenkosten
6.248 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
6.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeparkpromenade 16, Sellin (18586)
Nähe Zentrum
Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Seepark des Ostseebads Sellin. Der Standort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Kundenfrequenz aus, was dem Gewerbemieter langfristig Stabilität bietet:
Kundenpotenzial: Der Seepark ist ein zentrales Quartier in Sellin. Durch die direkte Nachbarschaft zu zahlreichen Ferienwohnungen und dem Erlebnisbad "AHOI! Rügen" profitiert der Standort ganzjährig von einer Mischung aus Einheimischen und Urlaubern.
Nutzungssynergien: Für gesundheits-, pflege- oder körpernahe Dienstleistungen (wie die aktuelle Praxisnutzung) bietet das touristisch und erholungsorientiert geprägte Umfeld ein ideales und zahlungskräftiges Einzugsgebiet.
Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung. Die Haltestelle der historischen Bäderbahn "Rasender Roland" sowie der örtliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten in der Nähe (z. B. Großparkplatz am Seepark) gewährleisten eine problemlose Anreise für Patienten und Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!
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Herzliche Grüße, Martin Rakelmann 2CK-Immobilien Tel.: +49 162-1717 949 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin
Stichworte
Gesamtfläche: 38,72 m², Flur: 4, Flurstück: 22/47
Zustand: renoviert, gepflegt
