Sonniges Einfamilienhaus mit traumhafter Kulisse in Grabenstätt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine gut angebundene Lage mit unverbaubarem Bergblick und einer sonnigen Ausrichtung von früh bis spät. Es erwartet Sie ein schöner Außenbereich mit Pool und einer Südterrasse - perfekt für sonnige Stunden und gesellige Momente im Freien.
Das Haus präsentiert sich überwiegend auf einer Ebene und bietet ein Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und gemütlichem Kachelofen. Die separate, zeitlose Küche ist solide ausgestattet und lädt zum Kochen und verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein separates WC. Der Abstellraum im Eingangsbereich ist praktisch und integriert die Waschmaschine.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche für zusätzliche Zimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume - diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert wie beispielsweise das Badezimmer, die Böden und teilweise die Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1996. Die Photovoltaik-Anlage sowie die Solaranlage aus dem Jahr 2000 senken die Energiekosten und tragen zur Nachhaltigkeit des Hauses bei.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung, die über einen separaten Raum verfügt, der ideal für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus in einzigartiger Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
666 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
7.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grabenstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch gelegen Nahe des Chiemsees. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee aus. Dank seiner Nähe zu Traunstein und der Autobahn München-Salzburg, gilt Grabenstätt als attraktiver Wohn- und Ferienort.
