Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
820 m² • 419 m² Grundstück
"Binder-Boos-Haus" - Rathausplatz, Berchtesgaden
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in absoluter Bestlage von Berchtesgaden
Mitten im Herzen von Berchtesgaden, direkt am idyllischen Rathausplatz, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die zentrale Lage - umgeben von gewachsener Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Gebäude, ursprünglich 1934 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich weiterentwickelt, vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine wertsteigernde Weiterentwicklung.
Objektdaten im Überblick:
* Ca. 600 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzflächen * 9 Einheiten (überwiegend vermietet) * 4 Etagen plus Souterrain mit besonderem Gewölbecharakter * Grundstück ca. 419 m² * Laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum
Das macht diese Immobilie besonders:
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Innenstadtlage, die in Berchtesgaden nur selten verfügbar ist. Kurze Wege, hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit schaffen eine ideale Grundlage für nachhaltige Erträge.
Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Bereits modernisierte Einheiten stehen neben Bereichen, die individuell aufgewertet und neu positioniert werden können. Insbesondere freie bzw. vorbereitete Flächen bieten die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder attraktive Nutzungskonzepte zu realisieren.
Der historische Gebäudekern mit massiven Natursteinstrukturen im Souterrain verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der sich gezielt in ein modernes Wohnkonzept mit hoher Wertigkeit integrieren lässt.
Investitionspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus:
- sofortigen Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen - nachhaltiger Lagequalität im Zentrum eines der gefragtesten Orte im Berchtesgadener Land
Gerade für Investoren, die ein Objekt mit Substanz und Perspektive suchen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch strategische Maßnahmen die Ertragskraft deutlich zu steigern.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in absoluter Toplage von Berchtesgaden zu sichern - mit Charakter, Geschichte und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Investment oder zur aktiven Weiterentwicklung: Dieses Objekt bietet die passende Grundlage für nachhaltigen Erfolg.
Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
419 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.240,00 EUR
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld Der Rathausplatz liegt im historischen Ortskern von Berchtesgaden - ein Gebiet von hoher kultureller Bedeutung. Die unmittelbare Umgebung besticht durch enge Gassen, historische Bauten und die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche St.?Andreas. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Standort profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Mieter als auch Eigentümer anspricht.
