Klein.Aber.Fein - Hochparterrewohnung in Stadtpark-Nähe
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
Raumaufteilung flexibel
In einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte vom lebendigen Quartier21 entfernt, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,77 m².
Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine großzügige, stilvolle Einbauküche mit gemütlichem Essbereich - ein idealer Ort für gesellige Abende und gemeinsame Kochstunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Einbauschrank und wird tagsüber von angenehmem Tageslicht durchflutet.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019, darunter die Erneuerung des Duschbads, der Innenausbau sowie eine Anpassung der Grundrissgestaltung, sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der original erhaltene Dielenboden sowie deatillierte Stuckelemente in den Wohnbereichen unterstreichen dabei den besonderen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zum Bau einer Terrasse im Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Beheizt wird das Gebäude seit 2015 über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung ist frei lieferbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlager.
Die WEG umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,05 EUR, wovon 37,05 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Höhe der Rücklage beläuft sich zum Stichtag 20.03.2026 auf 171.493,15 EUR.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
5.693,56 €/m²
Hausgeld
235.05 €235,05 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in der Otto-Speckter-Straße - ruhig gelegen und dennoch mitten im beliebten Barmbek-Nord, nur wenige Gehminuten von der belebten Fuhlsbüttler Straße entfernt.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das AK Barmbek, charmante Cafés oder vielfältige Restaurants: Alles, was den Alltag komfortabel macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, denn zahlreiche Bildungs- und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer.
Die nur etwa 1 km entfernte S-Bahn-Station "Alte Wöhr" (Linie S1) sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung: In kurzer Zeit gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt, nach Ohlsdorf oder direkt zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Jungfernstieg in rund 25 Minuten, die A24 in etwa 15 Minuten.
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Hamburger Stadtpark: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein - urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer; frei/unvermietet
Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Herr Max Emile Achilles m.achilles@robertcspies.de oder +49 (40) 325 09 19-718 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Hamburg, Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg
