Kleine Familie sucht bezahlbares Haus mit schönem, ruhigen Garten??? Hurra, gefunden!
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar: Helle Räume, eine klare Struktur und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl.
Kellergeschoss - hier findet alles seinen Platz Ein besonders hervorzuhebendes Highlight ist der großzügige Hobbyraum. Dieser eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spielzimmer, Kreativraum oder als separater Rückzugsort für individuelle Projekte.
Erdgeschoss - lädt zum Verweilen ein Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig ein besonderes Wohngefühl - ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsort.
Obergeschoss - Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine Helligkeit. Die bodengleiche Dusche sorgt für Design und hohen Komfort. Die Schlafzimmer bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Merkmale
365 m² Grundstück
. Großzügiger Hobbyraum im Keller . Umfangreiche Lager- und Abstellflächen . Gäste-WC im Erdgeschoss . Heller Wohn- und Essbereich . Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . Zwei Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder Büro . Separater Abstellraum im Obergeschoss . Durchdachte Grundrissgestaltung . Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre . eine Einzelgarage unmittelbar beim Zugang auf dein Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435400 €435.400 €
3.958,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
481.422 €1
Kaufpreis
435.400 €
Kaufnebenkosten
46.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.531 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.177 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz, Vaihingen/Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter, ruhiger Wohnlage von Vaihingen an der Enz, das ideale Wohnumfeld für deine kleine Familie. Was findest du 5 Minuten zu Fuß ums Haus herum? 2 Kindergärten und einen tollen Spielplatz am Rand der Felder südlich von Vaihingen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Enzufer. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Enz laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien schätzen die naturnahen Spielmöglichkeiten, während Ruhesuchende die besondere Atmosphäre am Wasser genießen. Ebenfalls in komfortabler Nähe befindet sich die historische Vaihinger Mühle, hier kannst du dich mit regionalem Getreide eindecken. Wenn die Kiddies schon aus dem Kindergarten raus sind, treffen sie sich mit den anderen Kindern vom Wolfsberg zur morgendlichen "Prozession" zu den Schulen in der Innenstadt oder zur Bushaltestelle beim "unteren REWE". In der Innenstadt und dem Marktplatz bist du in 10-15min zu Fuß.
Hier lässt sich der Alltag bequem organisieren, dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur genießt du kurze Wege in alle Richtungen. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit IC- und Regionalverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Zusätzlich sorgen die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene A8 für eine komfortable Anbindung mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG: Du bekommst auf Deine Anfrage SOFORT alle Unterlagen zu Deiner Wunschimmobilie, wenn Du in der automatischen Antwort: 1. Die Datenschutzhinweise als gelesen bestätigen, weiter auf Seite 2 2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken 3. Dann auf Akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen. 4. Außerdem findest Du i.d.R. dort auch einen Link für eine digitale Besichtigung. 5. Wir nutzen KI-unterstützte Instrumente in der textlichen und bildhaften Darstellung der Immobilien, die wir anbieten. Wir beabsichtigen, damit Zeit zu sparen und für die Respektierung der Privatsphäre unserer Kunden zu sorgen. Dabei ist unser Anspruch, so dicht wie möglich an dem Ist-Zustand zu bleiben.
Unser Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sollten Sie nicht kaufen, entstehen Ihnen auch keine Kosten.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
