Ganderkesee: Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück mit weiteren Bebauungsoptionen und Bauvorbescheid
Sie suchen für sich und Ihre Familie eine Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot, möchten gerne Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder möchten mit zwei Generationen zusammenleben? Dann lassen Sie sich vom Potential dieses Zweifamilienhauses und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche offeriert fünf großzügige Räume, die Sie als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen können. Die zweite Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über 3 Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon. Beide Einheiten sind jeweils mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Garage, für die Wohnung im Dachgeschoss ist ein Stellplatz vorhanden. Highlight dieser Immobilie ist ohne Zweifel der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden und Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben. Sie möchten sich lieber Ihr neues zu Hause ganz nach Ihren eigenen Wünschen errichten und haben bisher noch nicht das passende Grundstück gefunden? Als Bauträger sind Sie auf der Suche nach einem lukrativen neuen Bauprojekt? Ein Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 528 m² samt Planungsunterlagen liegt bereits vor. Es findet die Satzung Nummer 19 Stenum Anwendung. Die umgebende Bebauung ist bereits abgeschlossen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.393 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.601,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stenum, Ganderkesee (27777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Ortsteil Stenum der Gemeinde Ganderkesee. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur verbinden möchten. Stenum ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weiten Grünflächen. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - teils direkt in Stenum, teils sowohl im nahegelegenen Ortskern von Ganderkesee als auch im benachbarten Delmenhorst. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene A 28 sowie der Bahnhof Ganderkesee-Schierbrok mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Oldenburg, machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit macht dieses Wohnumfeld besonders lebenswert.
