Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 65,4 m² Lemsdorf Magdeburg / Lemsdorf 39118

Wohnung zum Kauf
135000 €
2.064 €/m²
2 Zimmer • 65,4 m²

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & Kellerabteil

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine kompakte, zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 65,40 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Dach, Leitungen und Fassade aus dem Baujahr stammen. Wertige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Etagenheizung wurde 2020 erneuert, und die VELUX-Dachfenster (2021) verfügen über außenliegenden Sonnenschutz sowie innenliegenden Insektenschutz - ein klarer Komfortgewinn.

Der ca. 7 m² große Südbalkon schafft eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer unterstreichen die durchdachte Nutzung der Wohnfläche. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind transparent: Das Hausgeld beträgt ca. 203,00 € monatlich, davon ca. 78,00 € umlagefähig und ca. 80,00 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden ca. 45,00 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Gasversorgung erfolgt separat über die Etagenheizung.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell ca. 962,00 €, während sich die Rücklage der WEG zum 19.03.2026 auf ca. 21.568,73 € beläuft - eine solide Basis für die langfristige Werterhaltung.

Eine attraktive Kombination aus modernisierter Technik, durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Werterhalt - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Merkmale

Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Baujahr: ca. 1995
Wohlfläche: ca. 65,40 m²

- Dach, Leitungen, Fassade : 1995
- Fenster (2021 - VELUX mit Sonnenschutz
außen und Insektenschutz innen
- Heizung: Gas-Etagenheizung (2020)
- Balkon: ca. 7m² Nutzfläche mit
Südausrichtung
- Einbauküche (neuwertig, ohne
Kühlschrank)
- Einbauschrank im Schlafzimmer in
Dachschräge
- Stellplatz
- Kellerabteil

Hausgeld: ca. 203,00€/M

- nicht umlagefähig:
ca. 960,00 €/a -> ca. 80,00 €/M
- umlagefähig:
ca. 936,00 €/a -> ca. 78,00 €/M
+ Gasabrechnung aufgrund von
Etagenheizung
- Erhaltungsrückführung:
ca. 540,00 €/a -> ca. 45,00 €/M

- aktuelle Höhe der Erhaltungsrückführung (Whg.) : 962,00 € (Stand: 19.03.2026)

- aktuelle Höhe der Erhaltungsrückführung der WEG: 21.568,73 € (Stand: 19.03.2026)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.064,22 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4.999,00 € inkl. 19 % MwSt..

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

144.450 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

9.450 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemsdorf, Magdeburg / Lemsdorf (39118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Lemsdorf in Magdeburg, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Umgeben von grünen Parks und gepflegten Wohnanlagen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen. Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und erlaubt es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in einer entspannten Umgebung zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Flughafen: 3.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Robert MasannekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264CV6G79SJS

Referenznummer: RM-ETW-003