Helle 2-Zimmer Wohnung im Erstbezug im Ortsteil Idar, gehobene Ausstattung, EBK, provisionsfrei
Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zu „Green Living“ – einem modernen und zukunftsorientierten Gebäude – transformiert. Dabei erfolgte eine energetische Aufwertung auf KfW-40-Niveau, die einen besonders effizienten und nachhaltigen Betrieb ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe – vollständig ohne Gas oder Öl. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, wartungsarmes Gebäude, das hohen Wohn- bzw. Nutzkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und du kannst sie ab dem 01.05.2026 beziehen. Warmes Licht durch eingebaute Lichtspots, wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Räume, Lüftungsanlage, Vinylboden in ansprechender Holzoptik und elektrische Rollläden – genieße das wunderbare Zusammenspiel aus Eleganz, Wohlfühlatmosphäre und Hochwertigkeit.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung wirst du von einem offen gestalteten Eingangsbereich herzlich empfangen. Schon hier genießt du durch die große Fensterfront in südlicher Richtung, im offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, einen freien Blick mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung. Auch die beeindruckende Raumhöhe in diesem Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche in Hochglanz-weiß Optik bietet dir viel Ausstattung, Stauraum und zusätzlichen Komfort in Form einer Ceran-Kochfläche, Spülmaschine und einem Backofen, der in angenehmer Höhe bedient werden kann. Über die Diele gelangst du in das Badezimmer mit Duschkabine, WC mit Soft-Close-Funktion und Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel. Zur Ruhe kommst du in deinem großen, gemütlichen Schlafzimmer zur Süd-Ost Seite. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum bieten dir außerdem ausreichend Staufläche.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Idar, einem der zentralen und lebendigen Ortsteile von Idar-Oberstein. Die Stadt zählt rund 30.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Tankstelle, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Idar ist historisch geprägt durch die Edelstein- und Schmuckindustrie und bietet mit verschiedenen Museen und kulturellen Einrichtungen interessante Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Weitere Informationen zur Stadt und ihren Angeboten finden Sie unter idar-oberstein.de
Sonstiges:
Die Wohnanlage verfügt über einen abschließbaren Fahrradraum und einem Hausmeisterdienst. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es entlang der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten. Internet mit bis zu 250 Mbit/s im download und 40 Mbit/s im upload sind laut Anbieter möglich. Ein Energieausweis liegt vor
