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559.000 €
4 Zimmer  •  135 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
559000 €
4.141 €/m²
4 Zimmer  •  135 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Exklusives Einfamilienhaus in Königswinter

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Wunsch nach mehr Raum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Leben und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Das zweigeschossige Haus mit 25°-Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2 Geschosse
  • 400 m² Grundstück
  • offene Küche
  • Kein Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
559000 €
4.140,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
606.515 €1
Kaufpreis
559.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Oberdollendorf, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Königswinter Oberdollendorf 500 Meter bis Bonn in angenehmer Wohnlage zwischen Rhein und Siebengebirge. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Köln ist ebenfalls bequem angebunden. Eine gute Verkehrsanbindung über B42 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in die Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Erwerbskosten (z. B. Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten) sowie Baunebenkosten zuzüglich zum Kaufpreis anfallen. Energiestandard: Plusenergiehaus

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Über den Anbieter

Hanse Haus GmbH - Freie Handelsvertretung Frank Decker
Europaallee 45, 50226 Köln-Frechen
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Partnerschaft
Herr Frank Decker
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Online-ID: 264D9C4DR8JC
Referenznummer: 88917793
Hanse Haus GmbH - Freie Handelsvertretung Frank Decker
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