Saniertes Büro in der Hausmannstraße | Top Lage u. modern
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im östlichen Stadtgebiet von Stuttgart. Der Standort verbindet innerstädtische Nähe mit einer gewachsenen Umgebung und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Arbeiten und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Lage ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
offene Küche
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Parkett
Die Bürofläche wurde zuletzt 2026 modernisiert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei separaten Einzelbüros sowie einer größeren Bürofläche, die beispielsweise als Open-Space-Bereich genutzt werden kann. In den Räumen ist Parkettboden verlegt.
Zur Ausstattung gehören zudem zwei separate WC-Einheiten sowie eine Dusche. Ergänzt wird die Fläche durch eine Terrasse, die ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht.
Personenaufzug, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Parkettboden, Offene Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Mietkosten
Monatliche Miete
20 €/m²
Nebenkosten
1,73 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Provisionspflichtig
Kaution
keine Angabe
Lage
Ost, Stuttgart, Mitte (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe der Stuttgarter Innenstadt aus und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer lebendigen Umgebung. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands und ist ein bedeutender Standort für Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Engineering, IT, Forschung und Dienstleistungen.
Die Hausmannstraße liegt in einem gemischt genutzten Umfeld mit Wohn-, Büro- und Dienstleistungsflächen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten und den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher attraktiv machen. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraßen B10 und B14, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.
Insgesamt bietet der Standort eine zentrale und gut angebundene Lage innerhalb Stuttgarts, die durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Umgebung sowie kurze Wege zu wichtigen innerstädtischen Zielen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
