Zwei Wohneinheiten, ein starkes Gesamtpaket - renoviert in 2025!
Diese Immobilie aus dem Jahr 1956, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1972, präsentiert sich heute in einem modernisierten und ansprechenden Zustand.
Auf einem 343 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 178 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten - eine ideale Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit oder perfekt für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 hebt die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau.
Die Elektroinstallation wurde erneuert, einschließlich neuer Leitungen, eines modernen Sicherungskastens und zeitgemäßer Verkabelung. Die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Hofbereich hinter dem Haus bietet einen attraktiven Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Zeit im Freien eignet.
Für zusätzlichen Komfort und ein Plus an Sicherheit sorgen eine moderne Klingel- und Sprechanlage sowie vorbereitete Anschlüsse für Außenkameras.
Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen praktischen Geräteschuppen, eine Garage im Haus und vier zusätzliche Stellplätze im Außenbereich - ein echter Pluspunkt für Bewohner, Gäste oder Mieter.
Dieses Objekt überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, moderne Ausstattung und großes Potenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukrative Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- Zwei Wohnungen (EG 93,49 m², OG 85,46 m²) - Zwei Balkone - Garage - 4 Stellplätze - Zwei Einbauküchen - Bäder neu - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.647,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuth, Forchheim / Reuth (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Reuth, einem östlichen Stadtteil von Forchheim. Die Immobilie liegt in einer Entfernung von 4 km zum Stadtzentrum und 6 km zur nächsten Autobahnauffahrt. was eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Ein Kindergarten ist lediglich 500 m entfernt, die Grundschule ist mit nur 200 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar ist. Für weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium müssen die Schüler eine Strecke von 5,8 Kilometern bzw. 4,8 Kilometern zurücklegen, was jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu bewältigen ist. Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Anbindung an die Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Lage mit einer optimalen Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
