Einfamilienhaus zur Miete

1.650 €

5 Zimmer  •  141 m²  •  263 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Schleienweg 2, Roth (91154)

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In Zeiten unberechenbarer Nebenkosten sichern Sie sich hier ultimative Unabhängigkeit. Im Premium-Quartier „An der Zwillach“ (Eckersmühlen) entsteht ein architektonisches Statement auf Eigentümer-Niveau: Ein zertifiziertes KfW-40-QNG-PLUS-Eckhaus (Bezug ab 01.10.2026). Sie mieten ein hochmodernes, intelligentes Energiesystem auf dem höchsten staatlichen Technik-Level Deutschlands. IHRE EXKLUSIVEN PREMIUM-VORTEILE (IN DER PAUSCHALE INKLUSIVE) • STROM-ERNTE INKLUSIVE: Hochleistungs-PV-Anlage & Speicher speisen Sonnenstrom direkt ins Haus. Ihre externe Stromrechnung sinkt auf ein Minimum. • ZUKUNFTS-HEIZUNG & BRAUCHWASSER: CO2-neutrale Pellet-Nahwärme für Raumwärme und Warmwasser läuft vollautomatisch, hocheffizient und komplett unabhängig von Gas und Öl. • KEINE KÜCHEN-INVESTITION: Eine maßgeschneiderte High-End-Designküche ist bereits bestellt und wird vor Einzug montiert (Sie sparen ca. 15.000 € Anschaffungskosten). • DOPPEL-PARKPLATZ INKLUSIVE: Ein privater Außenstellplatz am Haus PLUS eine eigene Garage im Hof sind ohne Aufpreis in der Pauschale enthalten – erstklassig für zwei Fahrzeuge. • MODERNISIERUNGS-RISIKO EXKLUDIERT: Erstbezug im Goldstandard. Das QNG-PLUS-Siegel garantiert schadstoffgeprüfte Materialien und zertifizierte Wohngesundheit. • 💎 PLANUNGS-VORTEIL: Die Pauschale von 250 € deckt die Nutzung der PV-Anlage, der Premium-Küche, der Garage und des Stellplatzes komplett ab. Keine versteckten Extrakosten, keine teuren Investitionen. DAS 3-HIMMELSRICHTUNGEN-LICHTKONZEPT • Lichtflut-Garantie: Exklusive Ecklage und Panorama-Fensterfronten bieten natürliches Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen. • Maximale Privatsphäre: Drei freie Hausseiten schenken Ihnen das Lebensgefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. • XL-Gartenanteil: Die Lage am Reihenende garantiert ein spürbares Plus an privater Außenfläche. STRATEGISCHE BESTLAGE: ZEIT-GEWINN TRIFFT SEENLAND-LIFESTYLE • Der 6-Minuten-Joker: In 6 Minuten am Bahnhof Roth – von dort bringt Sie die S-Bahn direkt nach Nürnberg. Perfekt für Pendler. • Digitale Souveränität: Blitzschneller Glasfaseranschluss und absolute Ruhe bieten die ideale Basis für hocheffizientes Homeoffice. • Seenland-Privileg: Der Rothsee (5 Min.) und das Fränkische Seenland liegen direkt vor der Haustür. • Infrastruktur: Kita, Grundschule und Handwerks-Bäcker sind fußläufig erreichbar. ECKDATEN FÜR STRATEGEN • Fläche & Räume: ca. 141 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Ecklage mit XL-Garten • Energie: Effiziente Pellet-Nahwärme | KfW-40-QNG-PLUS-Standard • Einzug: 01.10.2026 (Planungssicherheit ab heute) • Finanzielles im Überblick: Nettokaltmiete: 1.650 € Ausstattungspauschale: 250 € (für Küche, Garage, Stellplatz & PV-Anlage) Nebenkosten: ca. 150 € (zzgl. Heiz-/Warmwasserkosten direkt via Versorger) Mietkaution: 4.950 € (Sehr mieterfreundlich: Exakt 3 Nettokaltmieten) DIE ETAGEN IM ÜBERBLICK • Erdgeschoss: Open Living mit Wohn-/Essbereich und moderner Einbauküche. Diele mit Zugang zu Speisekammer, Gäste-WC, Sonnenterrasse und Garten. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik. • Obergeschoss: Privater Rückzug im großzügigen Master-Bedroom. Stilvolles Tageslicht-Wellnessbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine/Trockner). Ein weiteres helles Zimmer (Kind/Büro). • Dachgeschoss: Flexibler Raum für Kinder oder Gäste durch zwei weitere Zimmer. Zweites vollwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche gegen den morgendlichen Engpass. Praktischer Abstellraum. • Spitzboden: XL-Lager mit großzügiger Nutz- und Lagerfläche über dem Dachgeschoss (kein Wohnraum). IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG (CALL TO ACTION) Aufgrund der hohen Exklusivität vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit folgenden Angaben: 1. Vollständiger Name & Personenanzahl 2. Aktuelle berufliche Tätigkeit 3. Ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen Sichern Sie sich diese autarke Premium-Residenz, bevor es ein anderer tut!