Charmantes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit einem Baugrundstück, Garage und Stellplatz – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen
Highlights der Immobilie - 3 vollständig kernsanierten Wohnungen (2024/2025) - Gesamtwohnfläche ca. 195,7 m² - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Garage im Haus + Stellplatz -Räume, eine praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden Elektrik, Sanitäranlagen, Türen, Bodenbeläge sowie Fenster erneuert, wodurch die Wohnungen heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit. ________________________________________ Aufteilung der Wohnungen Untergeschoss •3 Abstellräume •Waschküche •Heizraum •Tankraum •Garage Erdgeschoss •Wohnfläche: ca. 73,10 m² •3 Zimmer •Wintergarten •Stellplatz 1. Obergeschoss •Wohnfläche: ca. 90,06 m² •3 Zimmer •Balkon •Garage 2. Obergeschoss •Wohnfläche: ca. 32,56 m² •2 Zimmer ________________________________________ Ausstattung Die Wohnungen wurden 2024/2025 umfassend modernisiert: •Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Rollläden •Neue Elektrik inkl. Leitungen, Steckdosen und Schalter •Neue Sanitäranlagen •Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche •Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen •Wände und Decken mit Rauputz Die Heizungsanlage wurde im November 2006 erneuert. ________________________________________ Grundstück •Gesamtgrundstück: ca. 656 m² •davon ca. 350 m² Baugrundstück
Merkmale
vermietet
656 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.218,88 €/m²
Provision für Käufer
3,0
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Niefern-Öschelbronn.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter das örtliche Freibad sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 8 und Bundesstraße 10 sowie zum Bahnhof von Niefern-Öschelbronn sorgt für eine komfortable Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Informationen
SONSTIGES:
WIR WEISEN ABSCHLIEßEND DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,0 % INKL. MWST. IN RECHNUNG STELLEN. DIESE IST BEI NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS GENANNTEN INFORMATIONEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT AUSDRÜCKLICH UNVERBINDLICH UND NUR ZUR VORABINFORMATION BESTIMMT SIND. FÜR DIE IN UNSEREM EXPOSÉ GENANNTEN ANGABEN SIND WIR AUF DIE AUSKÜNFTE VON VERKÄUFERN, VERMIETERN ETC. ANGEWIESEN. DIESE MÜNDLICH ODER SCHRIFTLICH AN UNS ÜBERMITTELTEN ANGABEN SIND NICHT ZWANGSLÄUFIG DURCH UNS AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ÜBERPRÜFT WORDEN. EINE HAFTUNG FÜR DIE RICHTIGKEIT ODER VOLLSTÄNDIGKEIT DIESER ANGABEN ÜBERNEHMEN WIR DAHER NICHT. ES OBLIEGT DAHER UNSEREN KUNDEN, DIE ANGABEN AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ZU ÜBERPRÜFEN. ALS RECHTSGRUNDLAGE GILT ALLEIN DER NOTARIELL ABGESCHLOSSENE KAUFVERTRAG.
