Haus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

5.379 €/m²

11 Zimmer  •  277 m²  •  324 m² Grundstück

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Mitte, Sindelfingen (71063)

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Dieses im Jahr 1969 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Sindelfingen stellt eine außergewöhnlich wertstabile Investitionsmöglichkeit dar, bei der die kostenintensivsten Maßnahmen der Gebäudehülle bereits abgeschlossen wurden. Erst im Jahr 2020 wurden die Fassade sowie das gesamte Dach umfassend modernisiert, was zusammen mit den erneuerten Fenstern und der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 für eine hervorragende energetische Basis sorgt. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit ist die städtische Fernwärme, die bereits in Sindelfingen verfügbar ist; hier besteht für das Objekt die vorteilhafte Möglichkeit eines direkten Anschlusses. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Keller bereits angebunden, was die Immobilie technisch für moderne Mieteransprüche rüstet.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 395 m², die sich auf drei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilt. Das Raumangebot ist dabei äußerst attraktiv: Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind als großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, während die Einheit im Dachgeschoss eine charmante 2-Zimmer-Wohnung darstellt. Ein erhebliches Renditepotenzial ergibt sich aus dem aktuellen Leerstand der Ladeneinheit sowie des zweiten Obergeschosses und des Dachgeschosses. Diese beiden oberen Wohnetagen wurden bereits vollständig modernisiert und sind mit zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet, sodass sie ohne Zeitverzug neu belegt werden können.

Als stabiler Anker der Immobilie dient die 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die seit langer Zeit sicher vermietet ist und für einen verlässlichen Basis-Cashflow sorgt. Diese Einheit wurde bewusst noch nicht modernisiert und präsentiert sich heute im authentischen Charme des Baujahres. Für den Investor bedeutet dies eine stille Reserve für die Zukunft. Jede der drei Wohneinheiten im Haus verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum, was den Nutzwert für die Mieter zusätzlich steigert. Insgesamt bietet das Untergeschoss über 80 m² Nutzfläche, was für ein Objekt dieser zentralen Lage außergewöhnlich ist.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Zuge einer Teilung separiert und bietet mit ca. 117 m² eine ideale Fläche für lokale Dienstleister. Da sich der aktuelle Zugang noch im Nachbargebäude befindet, ist für diese Einheit lediglich der Einbau einer neuen, eigenen Eingangstüre zur Straßenseite einzuplanen. Funktional ist die Gewerbefläche bestens ausgestattet: Neben einer Toilette im Erdgeschoss gehört ein großzügiger Lagerraum im Keller zur Einheit, der ebenfalls über eine eigene Toilette verfügt. Abgerundet wird das Investment durch insgesamt fünf Stellplätze (vier Außenstellplätze und eine Garage), die in dieser erstklassigen Infrastrukturlage die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig sichern.

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