Haus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 110 m² 1.191 m² Grundstück Dietkirchen Limburg 65553

Haus zum Kauf
349000 €
3.173 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 1.191 m² Grundstück

EFH mit großer Scheune und Baugrundstück in Limburg-Dietkirchen

Historisches Wohnhaus mit Scheune & zusätzlichem Bauplatz – attraktive Investitionsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohnhaus aus dem Baujahr 1726 mit ca. 110 m² Wohnfläche, das sich auf einem großzügigen Grundstück befindet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Entwicklungsstrategie.

Das Objekt wird durch eine große Scheune mit Ausbaupotenzial ergänzt, ideal für zusätzlichen Wohnraum, Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein weiteres Highlight:
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Bauplatz, für den bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Neubebauung oder Wertsteigerung.

Objektdaten im Überblick

Wohnhaus ca. 110 m² Wohnfläche
Mieteinnahme € 780,-

Baujahr 1726

Vermietet (solide Kapitalanlage)

Große Scheune mit Ausbaupotenzial

Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück

Positive Bauvoranfrage liegt vor

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Investition, Entwicklung

Fazit

Diese Immobilie verbindet historischen Charme, laufende Mieteinnahmen und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick.

Merkmale

vermietet
1.191 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Estrich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1726
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.172,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietkirchen, Limburg (65553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze.
Ruhige Lage mit Blick ins grüne und hohem Freizeitwert.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

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