Historisches Wohnen mit Stil - 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude!
Diese besondere 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr ca. 1700/1800 in attraktiver Lage von Remshalden-Grunbach.
Das historische Gebäude wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend kernsaniert und technisch wie baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Substanz.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils separaten Eingängen und bietet daher eine interessante, nicht alltägliche Grundrissgestaltung. Ein Merkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird. Die Räume spiegeln mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m den authentischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes wieder und unterstreichen die gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Einzelgarage und die Einbauküche sind im Angebot enthalten.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Denkmalgeschütztes Wohnhaus
* 2003 umfassend kernsaniert: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, etc. * Einbauküche * 2025 Fassadensanierung * barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche WC und Waschmaschinenplatz * Bad im Obergeschoss mit Wanne und WC * sichtbare Holzbalken und historischer Charme * Keller/Abstellraum an der Garage angrenzend * Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.571,43 €/m²
Hausgeld
421 €421 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
217.800 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
19.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3%)
5.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunbach, Remshalden (73630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Grunbach der Gemeinde Remshalden, eingebettet im schönen Remstal östlich von Stuttgart. Die zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung an die S-Bahn (Linie S2) sowie die Bundesstraße B29 bieten sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 20 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren durch Weinberge und Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 77,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004
Hinweis zur Mietersituation :
Im Zusammenhang mit dem durchgeführten barrierearmen Badumbau im EG, unter Inanspruchnahme von Fördermitteln, besteht ein zeitlich geregelter Kündigungsschutz bis Ende 2027.
Die Miete beträgt ab dem 01.03.2026 monatlich 720 Euro zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von 350 Euro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen. Wir zeigen Ihnen diese gern in einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
