Düsseldorf-Urdenbach: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage!
Ihr neues Zuhause bietet familienfreundliches Wohnen nahe dem Benrather Schloßpark!
Das voll unterkellerte Reihenendhaus ist pflegeleicht verklinkert. Vom Entrée gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum westlich ausgerichteten Garten. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss die Küche und das moderne Gäste-WC zur Verfügung.
Eine offen gestaltete, gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum. Dieser wurde bisher als Gästezimmer genutzt und ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten. Laut DIN 277 stehen Ihnen hier ca. 32 m² weitere Fläche zur Verfügung.
Platz für alles Nötige haben Sie im Keller. Neben Heiz- und Vorratsraum gibt es einen geräumigen und gut beleuchteten Hobbykeller. Eine praktische Außentreppe verbindet Keller und Garten.
Selbstverständlich gehört zum Haus eine Einzelgarage. Diese befindet sich nur wenige Schritte entfernt im benachbarten Garagenhof.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
314 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
Stellplatz
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Heller Parkettboden im Wohn-Essbereich und im Elternschlafzimmer sowie die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, Bad und Gäste-WC sind modern und hell gefliest.
Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Die Haustür ist eine Sonderanfertigung aus Holz. Geheizt wir über eine Gastherme.
In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2019: neue Gastherme 2017: neue Fenster in Küche und Bad 2015: Erneuerung Gäste-WC und Windfang 2009: Erneuerung der Haustür Erneuerung Fenster im Hobbykeller 2008: Erneuerung der Fenster und Heizkörper im Wohnzimmer Erstellung der Pergola 2007: Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer 2005: Grunderneuerung des Bades (behindertengerecht) und Verbreiterung der Türen im Bad und Schlafzimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
6.653,41 €/m²
Provision für Käufer
2.975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
745.801 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
76.801 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.936 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urdenbach, Düsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach liegt im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch hohe Wohnqualität und Familienfreundlichkeit aus. Viel Grün, die fußläufige Nähe zum Rhein, bei gleichzeitig guter Infrastruktur sind dabei besonders hervorzuheben: Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind bequem z.B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet die Benrather Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone. Doch nicht nur hier finden Sie nette Restaurants und Lokale, auch Alt-Urdenbach hat viel zu bieten. Noch näher wohnen Sie am Benrather Schlosspark, der ebenso nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wie die nächstgelegene Bushaltestelle. Somit sind der S- und Regionalbahnhof in Benrath auch für nicht motorisierte Personen rasch erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
