Bürogebäude in der Altstadt von Riga
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisches Bürogebäude im Herzen der prestigeträchtigen Altstadt von Riga zu erwerben. Dieses elegante Anwesen, das ursprünglich 1912 in Betrieb genommen wurde, spiegelt den architektonischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts wider und bietet gleichzeitig Funktionen, die voll und ganz auf moderne Geschäftsanforderungen zugeschnitten sind.
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 435,5 m² und bietet eine Gesamtfläche von 1.975,7 m², einschließlich einer nutzbaren Katasterfläche von 1.609,8 m² und einer hocheffizienten Nettomietfläche von 1.491,08 m². Das Anwesen erstreckt sich über sechs Stockwerke und verfügt über zwei Treppenhäuser, die einen bequemen Zugang und einen reibungslosen Mieterfluss gewährleisten, sowie einen Aufzug im zentralen Treppenhaus für zusätzlichen Komfort.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr starkes Einkommensprofil - 99% des Gebäudes sind derzeit an zuverlässige, hochwertige Mieter vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige und stabile Mieteinnahmen bietet. Das macht den Vermögenswert besonders attraktiv für Anleger, die eine sichere, ertragsgenerierende Immobilie mit minimalem Leerstandsrisiko suchen.
Das Gebäude ist an das zentrale Heizungssystem der Stadt mit einer Heizungsverteilereinheit im Untergeschoss angeschlossen, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes gewährleistet.
Diese Immobilie kombiniert historischen Charakter, eine erstklassige Lage in der Altstadt und eine hervorragende Auslastung mit zuverlässigen Mietern. Sie stellt eine seltene und überzeugende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Gegenden von Riga dar.
