Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Flachdach in Form eines Reihenmittelhauses überzeugt durch seine klare Struktur und zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Beide Einheiten werden im Paket verkauft und bieten dadurch eine attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie auch für zwei getrennte Käufer interessant zu gestalten - beispielsweise für Familienangehörige, Freunde oder als gemeinsame Investition. Diese Konstellation eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität und macht das Angebot sowohl für gemeinschaftliche als auch individuelle Wohn- oder Nutzungslösungen besonders attraktiv. Ebenfalls möglich ist der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Eine Garage rundet das Angebot zusätzlich ab.
Beide Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren zuverlässig an die gleichen Mieter vermietet und verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist bei der Wohnung im Obergeschoss, dass durch geschickt platzierte Lichtkuppeln im Flur und im Badezimmer angenehmes Tageslicht einfällt und so eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Zudem steht hier eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon - perfekt, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung folgen ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer, das jeweils mit einer Badewanne ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit ein besonderes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über den gleichen praktischen Grundriss und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Hier steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum eignet, sowie ein weiteres WC.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet - gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser Immobilie.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie die Möglichkeit, es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzubauen - eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Wohnkonzepte.
Merkmale
172 m² Grundstück
Garage
Highlights der Immobilie .Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen 3-Zimmer-Wohnungen und getrennten Grundbüchern .Flexible Nutzung: Wohnen, Vermieten oder Umbau zum Einfamilienhaus möglich .Beide Wohnungen seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet .Helle Räume im Obergeschoss durch Lichtkuppeln im Flur und Bad .Westbalkon bei beiden Wohnungen - ideal für sonnige Abendstunden .Durchdachte Grundrisse mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne .Zusätzlicher, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss .Weiteres WC im Untergeschoss vorhanden .Jeweils eigener Kellerraum pro Wohneinheit .Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten .Solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial .. 1 Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.097,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarrems (71686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.
Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht.
Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
