Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

645000 €645.000 €

2.150 €/m²

300 m²

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Elmshorn (25337)

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Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler und gleichzeitig wachsender Mietstruktur in der Rethfelder Straße in Elmshorn, in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule.

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen bis 2035 sowie eine genehmigte Ausbaureserve im Nebengebäude, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.

Key Facts
.4 Wohneinheiten
.2 Garagen + 1 Stellplatz
.Jahresnettokaltmiete: 33.600 €
.Kaufpreis: 645.000 €
.Faktor: ca. 19,2
.vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen bis 2035
.genehmigte Ausbaureserve
Potenzialkennzahlen
.zusätzliche Miete: ca. 450 € / Monat
.zusätzliche JNKM: 5.400 €
.potenzielle JNKM: 39.120 €
.Faktor inkl. Ausbau: ca. 16,5

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamte Mietentwicklung
JahrJNKM
2026 - 33.720 €
2027 - 34.560 €
2028 - 35.160 €
2029 - 35.760 €
2030 - 36.360 €
2031 - 36.840 €
2032 - 37.320 €
2033 - 37.800 €
2034 - 38.280 €
2035 - 38.760 €

Faktorentwicklung
Szenario. Faktor
Ist-Zustand. 19,2
Miete 2030. 17,7
Miete 2035. 16,6

Entwicklungspotenzial - Ausbaureserve
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen) im Sondereigentum des Verkaufsobjekts, für dessen Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit (ca. 30 m²) bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Potenzial:
.Miete: ca. 450 € / Monat
.zusätzliche JNKM: 5.400 €
.geschätzte Ausbaukosten: ca. 30.000 €

Faktorentwicklung inkl. Ausbau
Szenario. Faktor
inkl. Ausbau. 16,5
2035 inkl. Ausbau. 14,6

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert