Immobilienkomplex Colleluna
Komplex Colle Luna
Ein einzigartiger Ort, der im Laufe der Jahrhunderte dem umliegenden Gebiet mit durchaus unterschiedlichen, aber gleichermaßen wichtigen Funktionen diente. Einstige Präsidialstelle zur Kontrolle des Gebiets, kürzlich Ort der Freizeit und des Treffens.
Die geografische Lage, die Geländebeschaffenheit und das verfügbare große Volumen machen dieses Eigentum geeignet für die Realisierung eines neuen Projekts, erneut ein Bezugspunkt des Gebiets. Die Lage ist privilegiert im nordwestlich leicht versetzten Bereich der Terniner Mulde, mit freier Rundumsicht, rund 360 Grad. Das umliegende Gelände ist nahezu flach und erstreckt sich über ca. 2,8 Hektar, mit Oliven- und Palmenstreuung sowie einigen Zypressen am Eingang.
Die Immobilie verfügt über ein gutes Netz von Infrastrukturen, entstanden aus der Flaminia, die seit der Römerzeit die Hauptstadt bis zur Adriaküste verbindet hat und so die Entwicklung dieses Gebietes positiv beeinflusst. Die Autobahn E45 führt nach Perugia, während Ravenna nach Nordosten geöffnet ist. Der Ortseingang von Orte an der Autostraße A1 (20 km), der kürzlich abgeschlossene Ausbau der Schnellstraße in Richtung Rieti und Abruzzen sowie der Eisenbahnzug treiben die lokale Wirtschaft an. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen macht diese Lage ideal für den Bau einer touristischen Einrichtung sowohl zum Verweilen als auch zum Durchreisen. Die erhöhte, panoramische Lage sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum begünstigen die Realisierung eines Residence-Komplexes.
Die bestehenden Gebäude weisen ein Gesamtbaubarenvolumen von 3.906 Kubikmetern auf, unterteilt in:
Gebäude, Firsthöhe Schlusspunkt 6,8 m, 410 m2, 2.788,00 m3
Volumen Pizzeria, H 3,00 m, 232 m2, 696 m3
Bäder, Lager und Sonstiges, H 2,50 m, 100 m2, 250 m3
Außengroßlager, H 2,50 m, 69 m2, 172 m3
Summe 3.906 m3
Nachnutzbares Volumen zusätzlich zur bestehenden Kubatur (Prg) 4.000 m3
Gesamt verfügbares Volumen 7.906 m3
Zum Anwesen gehört außerdem ein mittelalterlicher Turm, bekannt als Turm von Colleluna, eines der Symbole von Terni, der ursprünglich als Burg zur Verteidigung der Stadt diente und vermutlich gegen Ende des 13. Jahrhunderts erbaut wurde. Ende des 14. Jahrhunderts wurde er zu Schauplatz einer Schlacht, die den Terniern sprichwörtlich bekannt ist - vielleicht eines der vielen Kriege zwischen Guelphs und Ghibellinen. Nicht fehlen auch volkstümliche Erzählungen mit Legendencharakter, wie die von einem langen unterirdischen Tunnel, der den Turm mit dem Stadtzentrum verbinden soll.
