360° | SOFORT BEZUGSFREI! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in Neu-Ulm (Offenhausen)
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte, die ca. 1957 errichtet wurde und späten 60er-Jahren angebaut wurde. Aufgrund ihrer gelungenen Planung und ihrer soliden Bauweise besitzt die Immobilie gerade für Familien mit Kindern nach wie vor eine hohe Attraktivität.
Insgesamt stehen Ihnen - inklusive des vielseitig nutzbaren Spielraums im Untergeschoss welcher in den vergangenen Jahren als Büro genutzt wurde - ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eine schöne Terrasse und ein Freisitz erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität - ob für entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Dem Objekt gehört zudem ein weitläufiges Grundstück von 418 m2 an, welches der ganzen Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnräume der Doppelhaushälfte erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Gebäudes, wobei die Aufteilung einer äußerst praktischen Struktur folgt. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem ein separates Gäste-WC zugänglich ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet hierbei der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, in dem die Familie ungestört gemeinsame Stunden verbringen kann. Unmittelbar angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche.
Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige und zugleich praktisch geschnittene Räume mit einem kleinen Raum der als weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem ist auf dieser Wohnebene ein Tageslichtbad vorhanden, das über eine Wanne und ein WC verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
418 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.635,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenhausen, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.
