Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Wilsdruff vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich 1780 errichtet, wurde es 2014 kernsaniert; das Fachwerk ab dem ersten Obergeschoss ist neu und entspricht technisch einem Neubau. Das Dach erhielt denkmalschutzgerecht klassische Biberschwanzziegel. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das pflegeleichte Grundstück umfasst etwa 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein großzügiger Küchen- und Essbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Vom Flur gelangt man in den Innenhof mit Fahrradabstellraum und Werkstatt. Das Obergeschoss bietet Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Wohnbereich mit Dachschrägen und Badezimmer. Die Immobilie ist vermietet (1.400 € kalt) und eignet sich als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
150 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
_ Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2014 _ Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort _ Hochwertige Außenoptik mit Sandsteinelementen und Biberschwanzdach _ Heller, offener Eingangsbereich mit modernem Steinfußboden _ Massives Treppenhaus aus Stein mit elegantem Holzgeländer _ Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Raumklima _ Doppelt verglaste Holzfenster mit viel Tageslichteinfall _ Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten _ Gepflasterter Innenhof mit praktischem Nebengebäude (Stauraum/Werkstatt) _ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse _ Elternschlafzimmer mit komfortabler Größe und hochwertigem Parkett _ Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch _ Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss für angenehme Wärme _ Kaminanschluss im Wohnbereich für zusätzlichen Wohnkomfort _ Vielseitig nutzbares Dachgeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Fitnessbereich _ Modernes Dachgeschoss-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1780
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.486,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
510.922 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
50.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilsdruff (01723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2014 kernsanierte historische Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Wilsdruff, ca. 13 km westlich von Dresden. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Café sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gompitz Park" ergänzt das Angebot. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wilsdruff hat sich durch die Nähe zur A4 und die wirtschaftliche Entwicklung rund um Dresden zu einem attraktiven Standort entwickelt. Der Branchenmix ist vielfältig und umfasst Handwerk, Dienstleistungen sowie mittelständische Unternehmen. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit Dresden. Die Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A4 in nur 5 Minuten. Auch der Flughafen Dresden ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 17.80
