Schönes Apartment im Römerhaus Seniorenzentrum Bingen
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Appartement im EG einer modernen, 4-geschossigen und im mediteranem Flair ausgestatteten Seniorenresidenz in Bingen - Fertigstellung in Q4/ 2013. Sie bietet 70 Einzelzimmer und 24 Doppelzimmer. Mit einer großzügigen Mietfläche von ca 69 m² bietet die Einheit die Möglichkeit, sie als komfortables Doppelzimmer zu nutzen, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Das Appartement ist mit seniorengerechtem Mobiliar inkl. Pflegebett ausgestattet und verfügt u.a. über elektrische Rollläden, sowie eine barrierefreie Ausstattung. Die Ersatzbeschaffung des Mobiliars ist Sache des sehr renommierten Betreibers Römergarten (= Mieter). Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleisten. Auf jeder Etage befinden sich Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Die gepflegte Außenanlage mit einem weitläufigen Garten lädt zum Verweilen ein. Die Sonnenterassen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot im Haus durch eine hauseigene Cafeteria sowie einen Friseursalon. Ein Physiotherapeut sowie Haus- und Fachärzte kommen regelmäßig ins Haus.
Das Appartement ist langfristig bis 2033 zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption an den renommierten Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell 882 € Kaltmiete monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 32€ inkl. Rücklage bezahlt (= nicht umlegbare Nebenkosten). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, darunter die Standorte Neustadt, Dirmstein, Lustadt, Rauenberg und Westhofen. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern auch eine verlässliche Versorgungsoption für den eigenen Pflegefall.
Eine regional ansässige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung betreut das Objekt von Beginn an professionell und zuverlässig, sodass Sie als Eigentümer Ihr Investment sorgenfrei investieren können.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
+ Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich + Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers + elektische Rolläden + gepflegte Gemeinschaftsflächen + großer Garten und Sonnenterasse zur Mitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.288,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdesheim, Bingen-Büdesheim (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bingen-Büdesheim überzeugt durch seine ideale Lage am Zusammenfluss von Rhein und Nahe, inmitten der malerischen Weinregion Rheinhessen. Der Stadtteil verbindet das ruhige Flair eines gewachsenen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Zentrum von Bingen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Bingen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Koblenz und Wiesbaden. Über die nahe gelegene Autobahn A61 sowie die B9 sind auch Reisende mit dem Auto bestens angebunden.
Die Umgebung lädt darüber hinaus zum Erholen und Genießen ein. Weitläufige Wander- und Radwege entlang des Rheins, die Weinberge der Region sowie das Naturschutzgebiet Binger Wald bieten Natur und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Burg Klopp oder das Mäuseturm-Panorama machen diese Region zu einem der reizvollsten Flecken in Rheinland-Pfalz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.
Stichworte
Grundstücksfläche: 4.086,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
