Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 95 m² 1. Geschoss Rudolfshof Lauf an der Pegnitz 91207

Wohnung zum Kauf
329000 €
3.463 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung 95 m², Südbalkon und Stellplatz in Lauf a.d.Pegnitz / Rudolfshof

ZUM VERKAUF AN ANLEGER ODER EIGENNUTZER *

In der idyllisch und ruhig gelegenen Gablonzer Straße in Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Rudolfshof, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1994. Mit ihren 95 m² Wohnfläche und dem 8 m² großen Südbalkon bietet die Wohnung großzügig Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken als auch Badewanne. Besonders angenehm ist das Gäste-WC und der Wasch-Trockenraum mit eigenem WM Anschluss im Keller. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigen Laminat unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Ein eigener Süd-Balkon und der Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im voll unterkellerten Gebäude steht Ihnen zusätzlich ein 8 Quadratmeter großer Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ- Stellplatz direkt am Hauseingang und eine professionelle Hausverwaltung nimmt Ihnen Arbeit ab und sorgt für eine professionelle Verwaltung der Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung seit 3 Jahren noch an ein junges Paar zu 850,- Kalt / 1070,- Euro warm vermietet. *Bei Eigenbedarf ( die Mieter rechnen damit ) ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zu gewähren !

Die Lage in Lauf an der Pegnitz bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.463,16 €/m²

Hausgeld

415 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudolfshof, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rudolfshof ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern). Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz. Der Stadtteil Rudolfshof verbindet naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur. Der Wald mit seinen zahlreichen Wegen für Spaziergänge und Fahrradtouren ist nur wenige Meter entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, die weiterführenden Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauf und sind von der Immobilie aus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege in alle Richtungen: Über die Autobahn A3 und A9, die Bahn und die S-Bahn erreichen Sie Nürnberg, die gesamte Metropolregion und die Fernverbindungen in kürzester Zeit. Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Nähe zur Natur mit den Vorteilen einer exzellent angebundenen Stadt.

Das Dorf liegt nördlich von Lauf an der Eschenauer Straße (Staatsstraße 2240) und am Westufer des Bitterbachs, der im Ortsgebiet die Bitterbachschlucht geformt hat. Mittlerweile hat sich der Weiler zu einem Siedlungsgebiet mit etwa 15 Straßen entwickelt. Im Westen und Norden wird Rudolfshof vom Wald begrenzt. Im Süden schließt sich Kotzenhof an.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Bad & Fenster, modernisiert