Solide Doppelhaushäfte mit viel Potenzial in Hückelhoven-Baal
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1966 auf einem etwa 211 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und ist somit ideal für handwerklich versierte Käufer geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz sowie der gut durchdachte Grundriss, der eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Positiv zu erwähnen ist, dass nahezu alle Fenster in den Jahren 2019/2020 erneuert wurden und die Haustür im Jahr 2022 ausgetauscht wurde.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich im klassischen Stil der 1960er Jahre.
Der Vorgarten ist aktuell liebevoll und schlicht angelegt und mit einer Kombination aus Kiesflächen und niedrigen Sträuchern versehen. Kleine Beeteinfassungen strukturieren den Bereich und verleihen ihm einen ordentlichen, gepflegten Eindruck. Seitlich am Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage. Innerhalb der Garage befindet sich noch ein abgetrennter Bereich, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Die Zufahrt bietet ausreichend Platz zum Abstellen eines weiteren Fahrzeugs.
Über einen gepflegten, gepflasterten Weg gelangt man zur Hauseingangstür, die sich zum geräumigen Eingangsbereich öffnet, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer sowie angrenzenden Essbereich und Küche. Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und bietet eine ideale Grundlage für moderne Wohnkonzepte, etwa durch Öffnung der Räume.
Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches zwei Zimmer umfasst, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Zusätzlich wurde der Dachboden wohnlich ausgebaut und bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 10 m², die sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich eignet.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie die Haustechnik mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1966. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich unterhalb der Terrasse und ist sowohl über den Keller als auch über den Garten zugänglich.
Der rückwärtige Garten, den man über die Küche und die Einfahrt erreichen kann, ist kompakt geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die vorhandene Terrasse schafft eine gute Ausgangsbasis für die Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs und lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Handwerkerhaus mit guter Bausubstanz und durchdachtem Grundriss, das durch Sanierung und Modernisierung zu einem zeitgemäßen Zuhause mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickelt werden kann.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 169.000 Euro.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Ihr Immobilienmakler für Ball, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg
