Großzügiges Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Leer-Loga!
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 801 m² großen Grundstück in attraktiver Süd-West-Ausrichtung im beliebten Leeraner Ortsteil Loga und bietet mit rund 216 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1997 mit einem neuen Satteldach samt Gauben versehen und in ihren heutigen, großzügigen Zustand versetzt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet wurde. Zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. So setzt beispielsweise der detailreich gestaltete Kaminofen im Wohnbereich einen stilvollen Mittelpunkt, während Türen mit dekorativer Ornamentverglasung und weitere architektonische Details dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist sowohl komfortables ebenerdiges Wohnen möglich, als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei Wohneinheiten beziehungsweise eine Einliegerwohnung denkbar. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große, bodentiefe Fensterflächen zur Süd-Westseite ein besonders helles und freundliches Wohnambiente erhält. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten, während die sonnige Ausrichtung des Grundstücks zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010, welche sich im praktischen Teilkeller des Hauses befindet. Großzügige Fensterflächen sorgen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung ( Flachdach bereits erneuert ). Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Teilkeller sowie der teilweise ausgebaute Dachboden, sodass ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum vorhanden ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr neues Familiendomizil in gefragter Lage von Leer-Loga.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
801 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Teilkeller - ausgebauter Dachboden - Einbauküche - Parkett, Fliesen, Teppich - Kamin - Gas Therme aus 2010
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.078,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loga, Leer (Ostfriesland) (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Leeraner Stadtteil Loga zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich sowohl im nahegelegenen Zentrum von Loga als auch in der Innenstadt von Leer. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage besonders für Familien.
Die Leeraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der beliebten Fußgängerzone, dem Hafen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Leda, durch die umliegenden Grünflächen oder in Richtung der ostfriesischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Auch verkehrstechnisch ist Loga hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B70 und B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Oldenburg, die Niederlande oder ins Ruhrgebiet. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
