Immobilie zum Kauf 185.000 € 8 Zimmer 405 m² 750 m² Grundstück Simbach 94436

Immobilie zum Kauf
185000 €
457 €/m²
8 Zimmer • 405 m² • 750 m² Grundstück

sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764

sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764 Objektnummer 764 Standort 94436 Simbach bei Landau Baujahr 1947 Wohnraum 177,00 m² Nutzfläche 304,00 m² Grundstücksgröße 750,00 m² Zimmer 8 Balkone 1 Garagen 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 853,40 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 185000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=ZCLdB5Kxv5I Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt https://www.youtube.com/shorts/fEH03P8MMjo https://www.youtube.com/watch?v=OOqYrKI1EE4 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Wohn- u. Geschäftshaus Altbau ca. 200 Jahre alt Anbau ca. 1947 und ca. 1959 Grundstück ca. 750m² Wohnfläche ca. 177m² Nutzfläche ca. 228m² Garagen ca. 76m² Gesamt ca. 481m² Etagen KG/EG/OG/DG ÖL-Zentralheizung ca. 1991 Fenster größtenteils 1-fach Holzfenster teilweise 1-fach Alufenster Wasser/Abwasser Gemeinde -2 große Garagen mit Keller -Lagerraum von Außen zugänglich Das Objekt muss komplett saniert werden. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Raumaufteilung: Kellergeschoss: -Gewölbekeller vorne neben Verkaufsraum -Keller/Heizraum/Tankraum, Garage neben Auffahrt zu Garagen Erdgeschoss: Metzgerei/Verkaufsraum, Flur, Küche, Büro, Treppenhaus, Waschküche, Wurstküche, Räucherei, Metzgerei, Abstellraum, Kühlung, Lager, Lager, Toilette, Gefrierraum, Raum mit Öltank Obergeschoss: Treppenhaus mit großem Vorraum/Flur, Gast, Schlafen, Schlafen, Küche, große Dachterrasse, Wohnen, Bad mit Wanne u. Dusche, Flur, Schlafen Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, großer Lagerraum, nicht isoliert, teilweise eingebrettert, 3 Zimmer ausgebaut, großer Lagerraum nicht eingebrettert

Merkmale

750 m² Grundstück
Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

456,79 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

201.779 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

16.779 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach (94436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Simbach b. Landau / Landkreis Dingolfing-Landau Simbach bei Landau liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, einer wirtschaftlich starken Region mit Nähe zu bedeutenden Industriestandorten wie Dingolfing (BMW-Werk) und Landau an der Isar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraßen B20 und B8 sowie die Nähe zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) sehr gut. Dadurch sind sowohl München als auch Deggendorf und Landshut zügig erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, geprägt durch Industrie, Handwerk und Landwirtschaft. Gleichzeitig bietet sie eine hohe Lebensqualität durch die ländlich geprägte Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Mikrolage – Marktplatz Der Marktplatz stellt das zentrale Herzstück von Simbach bei Landau dar und ist geprägt durch eine gewachsene, dörflich-urbane Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Die Nahversorgung ist somit hervorragend und fußläufig gewährleistet. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Gemeindeeinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte ist gut. Gleichzeitig bietet das Umfeld durch die umliegende niederbayerische Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.

Weitere Informationen

Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

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Immobilien Hasler

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