Mediterraner Wohntraum mit Wellnessgarten, Bar und stilvoller Ausstattung
Bereits der erste Eindruck dieser Immobilie macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Von der Straße aus gelangt man über einen modern und mediterran gestalteten Vorgarten zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Schon hier wird das besondere Gesamtbild dieser Immobilie spürbar: stilvoll, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Inneren überzeugt das Haus mit ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und insgesamt 6 Zimmern. Die Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Wohngefühl, wirken großzügig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine vorhandene Einbauküche im leicht mediterranen Stil harmonisch ergänzt. Sie fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den warmen, einladenden Charakter der Immobilie. Das Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem renovierten Zustand mit gehobener Innenausstattung. Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein zusätzliches Gäste-WC, eine moderne Gasheizung sowie ein Vollkeller sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Die barrierefreie Ausrichtung macht die Immobilie zudem für verschiedene Lebensphasen attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit seinem durchgängigen mediterranen Flair. Links neben dem Haus befindet sich der Zugang zu einem abgeschlossenen kleinen Gartenbereich. Von dort gelangt man in die separate Bar bzw. den Partyraum mit anliegender WC-Anlage. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Garten zu einer atmosphärischen Wohlfühloase mit Whirlpool, Sauna und Teichanlage. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet gleichzeitig Rückzug, Entspannung und Raum für gesellige Stunden. Nach Angaben des Eigentümers ist die Bar zusätzlich als Gewerbe eingetragen, was der Immobilie eine interessante Besonderheit und erweiterte Nutzungsperspektive verleiht.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Ambiente und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. *Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
667 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- ca. 178 m² Wohnfläche - ca. 667 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - 2 Etagen - renovierter Zustand - zuletzt modernisiert im Jahr 2025 - gehobene Innenausstattung - barrierefrei - verfügbar ab 01.06.2026
Innenausstattung: - großzügiger Wohnbereich - vorhandene Einbauküche im leicht mediterranen Stil - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung in beiden Badezimmern - zusätzliches Gäste-WC - moderne Gasheizung - wohnliche und gepflegte Gesamtgestaltung
Nutz- und Nebenflächen: - Vollkeller - separate Bar / Partyraum - anliegende WC-Anlage im Barbereich - nach Angaben des Eigentümers als Gewerbe eingetragen - Außenbereich - mediterran gestalteter Vorgarten - abgeschlossener Gartenbereich - pflegeleicht angelegter Garten - Whirlpool - Sauna - Teichanlage - 3 Außenstellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
803000 €803.000 €
4.511,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
899.922 €1
Kaufpreis
803.000 €
Kaufnebenkosten
96.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.045 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölderholz, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Sölderholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und vermittelt eine hohe Wohnqualität für Menschen, die ein entspanntes und privates Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Dortmund zählt zu den wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut aufgestellten Städten im Ruhrgebiet. Der Stadtteil Sölderholz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren oder weiteren Umfeld.
Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die regionalen Verkehrsachsen ist attraktiv, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ein wohnliches Umfeld mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
