!!Kapitalanlage!! Nachhaltige Top Rendite durch vermietete Arztpraxis
Zum Verkauf steht eine attraktive und langfristig vermietete Arztpraxis in etablierter Lage von Leingarten.
Die Immobilie wird als reine Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen (siehe unten) sowie ein zuverlässiges Mietverhältnis im medizinischen Bereich.
2020 wurden die Praxisräume hochwertig und nach modernen Standards aufgeteilt und ausgestattet.
Eine nachhaltige Nutzung ist durch die bestehende Vermietung bereits gesichert, wodurch sich für Investoren ein sofortiger Cashflow ohne Leerstandrisiko ergibt.
Hinweis: Um den Patientenbetrieb nicht über Gebühr zu stören, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die über einen Bonitätsnachweis verfügen und ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben. Vielen Dank!
Mieteinnahmen & Renditepotenzial Die Immobilie generiert aktuell stabile monatliche Einnahmen von 2.354,10 € auf Basis einer Indexmiete, wodurch eine automatische Anpassung an die Inflation gewährleistet ist. Das Hausgeld pro Monat beträgt 400,-. Umlagefähig laut Wirtschaftsplan: 319,44,-
Dies bietet dem Investor: . Schutz vor Kaufkraftverlust . Planbare und steigende Einnahmen . Geringes Risiko durch etablierten Mieter
Eckdaten: . Jährliche Index- Kaltmiete nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten: 27.282,42.- € . Objektart: Teileigentum/Gewerbeeinheit (Augenarztpraxis) . Baujahr der Immobilie 2015 . Nutzung: Vermietete Arztpraxis (Augenarzt) . Vermietungsstatus: Voll vermietet . Monatliche Index-Kaltmiete: 2.354,10 € (ohne Abzug der nicht umlagefähigen Kosten) . Mietstruktur: Index-Kaltmiete (Inflationsschutz) . Nutzungssicherheit: Langfristige medizinische Nutzung
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, Außen-Stellplatz
Die Praxis ist durch die im Jahr 2020 umfangreichen Investitionen in einem tadellosen, gepflegten Zustand und entspricht den Anforderungen des aktuellen medizinischen Betriebs. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung. Typische Merkmale: . Empfangsbereich . Behandlungsräume . Wartezimmer . Sanitärbereich . Funktionale Praxisinfrastruktur
Investment-Highlights . Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen . Langfristig vermietete Arztpraxis . Indexmietvertrag (Inflationsschutz) . Stabile und krisenresistente Branche . Kein Vermietungsaufwand für Käufer . Kein Renovierungsstau
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
Provision für Käufer
5,35 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.162 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
26.162 €
2
Provision für Käufer (5,35%)
26.162 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgartach, Leingarten (74211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in Leingarten in einem erst 2015 errichteten Ärzte- und Wohnhaus in gut erreichbarer und etablierter Lage mit gewachsener Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung sowie medizinischer Versorgung, was eine langfristige Standortstabilität unterstützt.
Eine gute Verkehrsanbindung, z.B. durch die Stadtbahnanbindung zwischen Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen sowie die Nähe zu weiteren Versorgungseinrichtungen sorgen für eine konstante Patientenfrequenz und sichern die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
