Moderne, helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch ihren modernen, klaren Stil und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 39 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet - ideal für alle, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich überraschend großzügig und verfügt über eine Badewanne, wodurch es sowohl funktional als auch komfortabel ist - ein echter Mehrwert für diese Wohnungsgröße.
Ein weiterer großer Vorteil ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen komfortables und stressfreies Parken ermöglicht - besonders in dieser Lage ein echter Pluspunkt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 möbliert vermietet und stellt somit auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 190,00 €.
- Ausstattung & Vorteile - + Frisch renoviert (2025) - moderner Zustand + Heller Wohnraum mit großzügigem Schnitt + Separierte Küche + Großzügiges Badezimmer mit Badewanne + Balkon mit angenehmer Größe + Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus + Ruhige, gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1963) + Beheizung über Fern-/Nahwärme + Kellerabteil vorhanden
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen: Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt: - Erneuerung der Bodenbeläge - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung - Neue Wohnungseingangstüre - Neue Einbauchküche sowie Mobiliar - Fliesen im Bad frisch lackiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.820,51 €/m²
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
157.195 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
8.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Frankencenter, einem der größten Einkaufszentren der Region, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote - alles bequem und schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn/Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
+ Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt somit nicht an.
+ Alle relevanten Unterlagen wie Grundriss, Schnitt, Lageplan/Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung inkl. Nachträge, Grundbuchauszug, die letzten 3 Versammlungsprotokolle und die letzten 3 Jahresabrechnungen liegen vor.
+ Der Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
