3-Zimmer-Gartenwohnung in Augsburg-Haunstetten - Straßenbahn-Haltestelle vor der Türe
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Augsburg-Haunstetten. Errichtet wurde das Gebäude ca. im Jahre 1994 in massiver Bauweise. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und einen großen, eigenen Garten mit ca. 100 m².
Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus werden alle Räume erschlossen. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13 m². Schräg gegenüber gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne. Die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Das WC finden Sie direkt daneben. Das Kinderzimmer, welches sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet, hat eine Größe von knapp 11 m². Der helle und offene gehaltene Wohn-/Essbereich ist nach Süd/Westen hin zum eigenen Garten ausgerichtet. Der Garten ist auch das Highlight dieser tollen Erdgeschosswohnung.
Die Einbauküche verbleibt im Objekt und wäre im Kaufpreis enthalten. Im Kaufpreis sind außerdem noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Die Heizung wurde 2019 getauscht, die Tiefgarage 2024 saniert und die Fenster 2025 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 309 EUR.
Die Wohnung wird momentan noch vom Verkäufer genutzt, kann aber nach Absprache bezogen werden.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.050,63 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der alteingewachsene Augsburger Stadtteil Haunstetten überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, nicht zuletzt dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Siebentischwald, zum Ilsesee in Königsbrunn sowie zur Universität.
Viele Sport-und Freizeitmöglichkeiten wie Naturfreibad und Hallenbad Haunstetten, Eislaufstadion sowie das Krankenhaus runden das Bild ab. Ebenso finden Sie Gymnasien und Realschulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle der Buslinie liegt nur wenige Meter entfernt, so dass man von dort aus das Augsburger Stadtzentrum in rund 20 Minuten Fahrzeit erreichen kann. Das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist in Augsburg hervorragend ausgebaut; an Werktagen verkehren die Straßenbahnen im 5-Minuten-Takt. Über die etwa 1 km entfernte B17 gelangt man ebenfalls in etwa 15 Minuten zur Bundesautobahn A8 in Richtung Stuttgart oder München. Auch die Westlichen Wälder sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen, beides ideal für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
