Ihr Investment: MFH mit 5 Einheiten in Citylage von Dortmund
Objektnr: 1068756
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als ideales Investmentobjekt in einer ruhigen Nebenstraße der Dortmunder Innenstadt-Nord. Die Lage vereint ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Ihre Mieter zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés.
Das vollvermietete Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 283,59 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.348 € bietet die Immobilie bereits jetzt eine solide und stabile Ertragsgrundlage.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt als deutlich sanierungsbedürftig zu bewerten. Neben einem allgemein hohen Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei wesentlichen Gewerken Handlungsbedarf: Das Dach sollte mittelfristig erneuert werden, die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und ist perspektivisch auszutauschen. Darüber hinaus sind die vorhandenen Leitungen sowie die gesamte Elektroinstallation als veraltet einzustufen und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen umfassend zu erneuern.
Dieser Zustand eröffnet zugleich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte und nachhaltige Modernisierungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern und die Mietstruktur langfristig zu optimieren. Entsprechende Investitionen sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Südliches Nordmarktquartier" der Stadt Dortmund. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Dortmund bedürfen zukünftige Sanierungsmaßnahmen einer formlosen Genehmigung durch das zuständige Quartiersmanagement.
Folgend die Aufteilung der einzelnen Einheiten: . EG - 66,31m . 1.OG re - 43,98qm . 1. OG li - 44,89qm . 2. OG 65,83qm . 3. OG 65,45qm
Dieses Haus ist damit die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietungssituation, langfristige Renditechancen und Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Stadtteil legen.
Überzeugen Sie sich selbst und gewinnen Sie einen ersten Eindruck - der Online-Rundgang steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
201 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
+ Vollvermietetes 5-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Dortmund Innenstadt-Nord + Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 24.348€, weiteres Potenzial gegeben + Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.124,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
346.211 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
27.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (0,03%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage in Dortmund Innenstadt -Nord sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen
