Einfamilienhaus zum Kauf

199990 €199.990 €

1.324 €/m²

8 Zimmer  •  151 m²  •  461 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Otterbach (67731)

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Einfamilienhaus aus den 40er Jahren mit Entwicklungspotenzial in Otterbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren bietet auf einem ca. 461 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch beliebten Wohnlage von Otterbach - ideal für Familien, die eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über klassische Elemente wie teilweise erhaltene Echtholzböden sowie einen Balkon.

Im Zuge einer Modernisierung sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, ebenso sind Arbeiten an Wänden, Bodenbelägen sowie allgemeine Innenmodernisierungen erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Eckdaten im Überblick

Baujahr: 1940er Jahre

Wohnfläche: ca. 151 m²

Nutzfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 8

Garage sowie Außenstellmöglichkeiten an der Straße

Balkon vorhanden

Rollläden vorhanden

Böden: teilweise Echtholz

Kabelanschluss vorhanden

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren, zuletzt gewartet im Jahr 2024.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

3 Zimmer

Küche

Badezimmer mit Fenster

zusätzliches separates WC

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer

zusätzliche Fläche mit Potenzial für eine Ankleide oder ein weiteres kleines Zimmer

Kellergeschoss:

3 trockene Kellerräume

Heizungsraum

Waschküche

Besonderheiten

Die ruhige Lage in Otterbach macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Eine Beratung durch einen Energieberater wird empfohlen, um das energetische Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen und zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll zu planen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Charakter suchen und bereit sind, es durch Renovierung und Modernisierung in ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu verwandeln.

Sonstiges Dieses Objekt mit gutem Standort eröffnet gleichermaßen Eigennutzern wie Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Der aktuell zugrunde liegende Bodenrichtwert von ca. 90.000 € unterstreicht die Werthaltigkeit des Standorts und bietet eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklungen.

Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig besichtigt sowie zeitnah übernommen werden. Damit haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihre individuellen Renovierungs-, Modernisierungs- oder Gestaltungsideen ohne Verzögerung umzusetzen und Ihr persönliches Wohn- oder Investitionskonzept zu realisieren.

Gerne unterstützt Sie unser erfahrener Finanzierungspartner mit einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre Lebenssituation und Ihre Investitionsziele abgestimmt ist. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können Ihr Vorhaben strukturiert angehen.

Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich insbesondere die Umsetzung energetischer Maßnahmen, um den Immobilienwert nachhaltig zu steigern, langfristig Energiekosten zu senken und von attraktiven staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet