Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.582 €/m²
7 Zimmer • 227 m² • 2.700 m² Grundstück

IK | Löllbach: Leben auf dem Land: Großzügiges Anwesen mit viel Platz, Land & Möglichkeiten

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Ein Anwesen, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt: viel Platz, echte Substanz und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die mehr wollen als ein gewöhnliches Wohnhaus.

Auf ca. 2.700 m² Grundstück befinden sich zwei Doppelhaushälften mit rund 100 m² und ca. 127 m² Wohnfläche. Eine Haushälfte stammt aus dem Jahr 1845, die zweite wurde 1990 errichtet. Zwischen 2013 und 2018 wurden wesentliche Bereiche modernisiert (u. a. Bäder, Böden, Tapeten und Fliesen), sodass heute eine solide Basis für Eigennutzer oder Investoren besteht. Eine PV- und Solaranlage unterstützen die Energieversorgung.

Das Nebengebäude-Ensemble eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zwei Scheunen, zwei Stallungen sowie eine Werkstatt mit Grube bieten Raum für Handwerk, Fahrzeuge oder Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere kleine Werkstatt und einen Partyraum.

Auch das Außenangebot überzeugt: Zwei Garagen, eine Grillhütte für gesellige Stunden sowie ein direkter Bachzugang unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Zusätzlich gehören ca. 30.000 m² Acker- und Wiesengrundstücke dazu - ideal zur Eigennutzung, Tierhaltung oder als langfristige Flächenreserve.

Wichtig zu wissen: Eine der beiden Doppelhaushälften wird aktuell von der Großmutter der Eigentümer bewohnt. Für sie besteht ein Wohnrecht. Besichtigungen dieses Bereichs sind aus Diskretionsgründen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.

Fazit:
Ein Objekt für Käufer, die Platz, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- ca. 227 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Abstellräume
- 2 Einbauküchen
- Kunststofffenster ( Doppelverglasung )
- Terrasse
- 1 Balkon
- ca. 2.700 m² Grundstück
- ca. 30.000 m² Acker- und Wiesenland
- Ölheizung (Baujahr 1990)
- 1 Photovoltaikanlage
- 1 Solaranlage
- 2 Garagen
- 2 Scheunen
- 2 Stallungen
- Werkstatt mit Grube (perfekt für Schrauber)
- Zusätzliche kleine Werkstatt
- Partyraum
- Bachzugang
- Grillhütte

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.581,50 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löllbach (67744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in Löllbach, einer Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft geprägt - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Orte schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Angebote sind in den benachbarten Gemeinden und Zentren der Region gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot im Umkreis: Ein Kindergarten liegt in etwa 7,7 km Entfernung, die Grundschule in ca. 4,3 km. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in überschaubarer Distanz erreichbar (ca. 11,8 km bzw. ca. 4,8 km), wodurch sich die Lage auch für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern gut eignet.

Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu erholsamen Auszeiten im Grünen - und verbindet damit Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.70, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 11.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.78, Distanz zum Gymnasium: 4.81, Distanz zum Flughafen: 8.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 5.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.73, Distanz vom Zentrum: 10.00

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Über den Anbieter

Immobilien-Konradi

Landstuhlerstr. 1, 66877 Ramstein-Miesenbach

Partnerschaft

Herr Tori VisokaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264IZJZTGGRR

Referenznummer: TV Löllbach 127

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