6 Zimmer • 138 m² • 707 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
449900 €449.900 €
3.260 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 707 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Familienglück mit Pool ** Move-in ready ** ohne Renovierungsstau
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, ganz ohne kostspielige Überraschungen?
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie - in einem sehr beliebten Ortsteil von Schwandorf.
Freuen Sie sich auf eine Immobilie, bei der bereits zwischen 2020 und 2022 liebevoll modernisiert und renoviert wurde.
Diese vielseitige Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen an: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern oder - wie aktuell konzipiert - als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (3 Zimmer im EG, 2 Zimmer im DG)
Hier treffen Nachhaltigkeit und Lebensqualität aufeinander: Von der PV-Anlage über modernste Fenstertechnik bis hin zum Wellness-Garten mit Pool. Dank neuer Heizung und zusätzlichem Pelletofen wohnen Sie hier energetisch optimiert und absolut komfortabel.
Das ca. 707 m² große Grundstück ist mit einer hochwertigen Umzäunung eingefasst und bietet maximale Privatsphäre.
Für Hobby-Schrauber und Heimwerker ist die großzügige Garage ein echtes Highlight: Sie verfügt über eine praktische Arbeitsgrube, ein Nebengebäude sowie einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Entspannung pur bieten zwei große Terrassen - eine mit eleganter Glasüberdachung und elektrischen Markise, die andere mit einer neuwertigen, elektrischen Markise. Der eigene Gartenbrunnen inklusive Fernsteuerung sorgt zudem für eine komfortable und kostengünstige Bewässerung Ihrer grünen Oase.
. Energie & Technik: Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie, renditestarke PV-Anlage (6,75 kWp) & stromloser Pelletofen für gemütliche Abende. . Komfort & Ruhe: Kunststoff-Schallschutzfenster (3-fach Isolierverglasung) mit Rollläden. . Wohnqualität: Modernes Tageslichtbad und hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss. 2 Klimageräte für klimatisierte Schlafräume . Outdoor-Highlight: Weitläufiger, edel eingefasster Garten mit Pool - eine private Oase für die ganze Familie. . Outdoor-Living: Zwei großflächige Terrassen (1x verglaste Überdachung, 1x moderne elektrische Markise) für jedes Wetter. . Outdoor-Komfort: Eigener Brunnen zur ganzjährigen Gartenbewässerung, bequem per Fernsteuerung bedienbar. . Garage & Werkstatt: Große Garage mit integrierter Grube, Nebengebäude und ausgebautem Dachboden als Lagerfläche.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
707 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Swimmingpool
Objekthighlights & Ausstattung auf einen Blick
Energetik & Haustechnik: . Heizsystem: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2021) mit Solarkollektoren zur effizienten Brauchwassererwärmung. . Zusatzheizung: Hochwertiger, stromloser Pelletofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. . Badezimmer: Modernisiertes, helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (2021) . Photovoltaik: Eigene PV-Anlage (2014) mit 6,75 kWp Leistung (attraktive Einspeisevergütung/Eigenverbrauch).(2014) . Glasfaseranschluss . 2 Klimageräte für klimatisierte Schlafräume . Fenster: Hochwertige Kunststoff-Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Rollläden. (2020) . Küche: Komfortable, voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten . Außenanlage & Grundstück (707 m²): . Gartenparadies: Weitläufiges, hochwertig umzäuntes Areal mit privatem beheizbarem Pool . Terrassen-Duo: Große Terrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise Zweite Terrasse mit elektrischer Markise. . Bewässerung: Eigener Gartenbrunnen mit komfortabler Fernsteuerung für die ganzjährige Wasserversorgung.
Garage & Nebengebäude: . Großraumgarage: Inklusive integrierter Grube (ideal für Bastler/Oldtimer-Fans). . Stauraum-Plus: Angrenzendes Nebengebäude sowie ein Dachboden über der Garage als großzügige Lagerfläche.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
3.260,14 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.053 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
38.153 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.747 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klardorf, Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft laden die nahegelegenen Seen seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen.
Eine Grundschule und Kindergarten sowie eine Arztpraxis, sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.
Wenigen Autofahrminuten von der Immobilie entfernt erreichen Sie Restaurants, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sowie Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Metzgereien. Die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A93 befindet sich in nur 1 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², modernisiert
