Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf knapp 98 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 448 m² und schafft mit Garten und Nebenflächen zusätzlichen Nutzwert.
Ankommen und Erdgeschoss Der Zugang führt am Vorderhaus vorbei, das als funktionaler Bereich für Haustechnik und Alltag dient. Hier stehen Möglichkeiten für Heizung und Waschen sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Dusche den komfortablen Grundriss und ist ideal für Besuch oder den schnellen Start in den Tag.
Wohnen und Kochen Der Wohnbereich wird durch die vorhandene Einbauküche sinnvoll ergänzt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen, Wohnen, Essen und Kochen alltagstauglich zu organisieren. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine beiden Flügeltüren zur großzügigen Terrasse.
Dachgeschoss Im Dachgeschoss steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment schafft. Im Dachgeschoss befinden sich ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das die sanitäre Ausstattung des Hauses vollständig abrundet, sowie drei individuell nutzbare Räume.
Außenbereich Die mediterran angelegte Terrasse und der großzügig angelegte Garten sind ein klarer Pluspunkt und bieten Raum für Erholung und Hobby. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und unterstützen sowohl Freizeit als auch praktisches Verstauen.
Weitere Merkmale Ein Stellplatz ist vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür stehen im Vorderhaus und in den Abstellbereichen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die zusätzliches Gestaltungspotenzial bieten, ob als Hobbyraum, Home-Office-Platz o. Verwendung.
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin.
Merkmale
448 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.997,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plittersdorf, Bonn (53173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses begeistert durch die seltene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und echter Rheinnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Rhein mit seiner Rheinpromenade - ideal für den morgendlichen Lauf, den Spaziergang am Abend oder eine kleine Auszeit mit Blick aufs Wasser. Auch der Rheinauenpark als beliebtes Naherholungsziel ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker sowie Cafés befinden sich in der Nähe und machen Besorgungen unkompliziert. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls komfortabel - unter anderem mit Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie mehreren Spielplätzen und kleinen Parks in der Nachbarschaft. Sport- und Fitnessangebote runden das Umfeld ab.
Ein besonderes Plus ist die gute Mobilität: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Straßenbahn-Haltestelle in der näheren Umgebung. Zudem ist u.a. die Autofähre Bad Godesberg-Niederdollendorf schnell erreicht und verbindet beide Rheinseiten auf angenehm praktische Weise. Für Pendler ist auch die zügige Anbindung an die Autobahn (A 562) attraktiv.
Abgerundet wird die Lage durch eine ansprechende Auswahl an Restaurants in der Nähe - perfekt für den spontanen Feierabend oder das Wochenende. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Rhein, Promenade und Parklandschaften direkt vor der Tür, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
