Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3600000 €3.600.000 €
1.300 m²
Pentzel Villa Bratislava
Die Pentzel Villa in Bratislava Altstadt vereint historische Gründerzeit-Architektur von 1895 mit einem vollständig modernisierten Anbau aus dem Jahr 2000. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Geschäftsgebäude auf höchstem technischem Niveau - kein Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig.
Das Objekt bietet 1.300 m² Nutzfläche auf 4 Etagen mit 32 Büros, Personenaufzug, modernster Klimatechnik sowie hochwertiger Ausstattung im gesamten Gebäude. 15 eigene Stellplätze mit elektrischem Schranken - eine absolute Rarität in der Altstadt von Bratislava.
Für Investoren: Bestehende Mieter (Tagesklinik und Anwaltskanzleien) sichern laufende Einnahmen ab Tag 1. Aktuelle Rendite ~3 % bei Teilvermietung - Potenzial bis ~6 % bei Vollvermietung, ohne Mietpreiserhöhung. Finanzierung bereits vorverhandelt: 25 % Eigenkapital, 25 Jahre Laufzeit.
Gutachtenwert € 5.000.000. Für Eigennutzer: 600 m² sofort frei und bezugsfertig. Ideal für Klinik, Kanzlei, Botschaft oder repräsentativen Firmensitz. Angebotspreis: € 3.600.000 - Keine Maklerprovision für den Käufer. Direktkauf vom Eigentümer. Alle Informationen und Kontakt: insiderinfo.at
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
4 Geschosse
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Personenaufzug, Klimaanlage (Zentralanlage + Einzelgeräte), Zentralheizung mit 3 Buderus-Gaskesseln, Parkett und Marmor/Terrazzo-Böden, historische Buntglasvitrine im Atrium, elektrischer Schranken mit Fernsteuerung, Videoüberwachung, strukturierte Verkabelung, moderne Sanitäranlagen auf allen Etagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Stefánikova 8, Bratislava (811 05)
Stefánikova 8 liegt im Herzen der Altstadt von Bratislava (Staré Mesto) - einer der ältesten und begehrtesten Straßen der Stadt. Fußläufig zum Altstadtzentrum, Behörden und dem Regierungsviertel. Umgeben von Botschaften, internationalen Organisationen und Kanzleien. Alle Dienstleistungen und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.
Wien 60 min · Budapest 60 min · Flughafen Bratislava 15 min · EU · Euro · stabile Rechtslage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Baudenkmal - kein Energieausweis erforderlich. Besichtigung nach Voranmeldung über insiderinfo.at. Keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.300,00 m², Bürofläche: 1.300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bratislava (Stadt)
