Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749749 €749.749 €
1.886 €/m²
397,5 m² • 1.055 m² Grundstück
Historischen Denkmalgeschütztes MFH im Herzen von Göhren
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Göhren: Dieses historisch bedeutende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1895, bietet nicht nur Charme und Charakter, sondern auch vielversprechende Renditemöglichkeiten. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt fünf Stellplätze für die Bewohner.
Erleben Sie die Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Investmentpotenzial. Der Gesamtverkauf des Objekts ermöglicht dem neuen Eigentümer die Flexibilität, eine Teilungserklärung umzusetzen und dadurch einzelne Einheiten effizient zu veräußern.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Komfort macht dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerung legen.
Die Immobilie ist ab sofort, nach Vereinbarung, verfügbar und eignet sich ideal für Investoren, die den Wert historischer Immobilien zu schätzen wissen und an einer langfristigen Vermögensbildung interessiert sind. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich ein Stück Geschichte in Göhren.
Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt fünf Stellplätzen bietet das Anwesen großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Zusätzlich sorgen Balkone oder eine Terrasse für einladende Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Im Jahr 2019 wurden wesentliche technische Erneuerungen vorgenommen, darunter eine moderne Brennwerttherme sowie erneuerte Strangleitungen, die für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgen. Die Dacheindeckung wurde bereits 2017 komplett erneuert, was die Langlebigkeit des Gebäudes unterstreicht. Die Wohnung im 2.OG rechts wurde aufwendig saniert und entspricht nicht mehr dem Zustand, wie im 360° Rundgang abgebildet. Für die Begehung nutzen Sie gerne den entsprechenden Videolink.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagerflächen. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale vereinen Funktionalität mit Komfort und machen die Immobilie zu einem zukunftssicheren und attraktiven Wohnort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749749 €749.749 €
1.886,26 €/m²
Provision für Käufer
5,25%
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,62 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.187,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
836.495 €1
Kaufpreis
749.749 €
Kaufnebenkosten
86.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.246 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 8, Göhren (18586)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Schulstraße 8 im idyllischen Göhren, das zur malerischen Insel Rügen gehört.
Göhren zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Ostseeküste aus und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass sowohl die Erkundung der Insel als auch die Anreise zu weiter entfernten Zielen problemlos möglich ist.
Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Umfeld von Göhren bietet - von Spaziergängen am weitläufigen Strand bis hin zu Wanderungen durch die unberührte Natur. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Rügens zu investieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 397,48 m², modernisiert: 2026, modernisiert
