Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in gefragter Lage der Leipziger Südvorstadt.
Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Die Neueindeckung des Daches ist für das Jahr 2026 bereits beschlossen - ein wichtiger Werterhaltungsfaktor für die Eigentümergemeinschaft.
Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen 11 durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt werden. Diese hohe Eigennutzerquote spricht für eine stabile, engagierte Hausgemeinschaft und eine nachhaltige Objektpflege. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch klassische Altbauelemente wie eine Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schaffen.
Im Gemeinschaftsgarten (Hof) können Kinder spielen und gesellige Treffen der Bewohner stattfinden.
Die Erhaltungsrücklage zum 30.09.2024 beläuft sich auf 2.654,79 €, für das gesamte Haus beträgt sie 41.414,80. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 290 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden: . sämtliche Fußböden erneuert (Parkett) . die Innentüren aufgearbeitet . das Badezimmer modernisiert
Ausstattungsdetails im Überblick: . 3 gut geschnittene Zimmer . Hochparterre . Südlich ausgerichteter Balkon . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper . Raufasertapeten an Wänden und Decken . Straßenseitig Holzfenster, hofseitig Kunststofffenster . Wechselsprechanlage in der Diele . Eigene Kellerbox . Personenaufzug im Gebäude
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Innenausstattung und solider Gebäudesubstanz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
4.789,47 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
505.368 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
50.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Südvorstadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Leipzig überzeugt durch wirtschaftliches Wachstum, steigende Einwohnerzahlen und eine hohe Lebensqualität - Faktoren, die sich nachhaltig positiv auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien auswirken.
Die Nähe zur Leipziger City sowie zu den Leipziger Naherholungsgebieten und die fast vollständig geschlossene Gründerzeitbebauung machen den Stadtteil zu einer sehr attraktiven Wohngegend, besonders für junge Familien.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
Fazit: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine stabile Eigentümerstruktur in attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021
