Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haßberg in Hohwacht, einer Siedlung, die im Jahr 1993 entstanden ist - dem Baujahr des Hauses. Das Grundstück liegt absolut ruhig mit einem rückwärtigen Blick ins Grüne.
Das Haus wurde so konzipiert, dass das Obergeschoss ursprünglich als separate Ferienwohnung genutzt und vermietet werden konnte. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit insgesamt fünf Schlafzimmern, als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung des Obergeschosses bei gleichzeitiger Eigennutzung des Erdgeschosses - hier sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar.
Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend dem Baujahr. Im Erdgeschoss finden sich Fliesen- und Teppichböden, während das Obergeschoss vollständig gefliest ist. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Innentüren aus Natur-Kiefernholz verleihen dem Haus einen warmen, klassischen Charakter. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Vom Wohn- und vom Essbereich im Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich funktional: Vom zentralen Hausflur aus sind Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer erreichbar. Der Essbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.
Das Obergeschoss bietet eine helle, abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küchennische, zwei Schlafzimmern sowie einem großen Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche auf dem Grundstück.
Aus Rücksicht auf die Eigentümerin sehen wir von Innenaufnahmen ab.
Merkmale
542 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.712,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohwacht (Ostsee) (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, absolut ruhig gelegen. Die kleine Wohnsiedlung aus den 1990er Jahren ist umgeben von viel Natur und geprägt durch gepflegte Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, von denen ein Teil als Ferienimmobilien vermietet wird. Das schöne touristische Angebot des Ortes Hohwacht am Strand mit Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für den täglichen Einkauf steht ein gut sortierter Edeka-Markt zur Verfügung, weiterhin gibt es zwei Bäcker mit angeschlossenen Cafés im Ort. Die unmittelbare Nähe zum Golf- und Country-Club Hohwachter Bucht ist besonders für Golfspieler interessant. Genießen Sie die Nähe zu den schönen Stränden und die Ruhe in dem sonnigen Garten des Hauses!
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Eigentümerin sehen wir von Innenaufnahmen ab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
