IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT NEGEB IN SONNIGER UND NATURNAHER LAGE
Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen
Merkmale
Bezug: Nach Absprache, kurzfristig möglich
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Typ: Stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und einen Wassergeführten Kachelofen Bauweise: Massiv, Mauerwerk aus Ziegelsteinen Dach: Satteldach mit Pfannengedeckt Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 1.700 m² eingezäunter Grund, liebevoll angelegt Baujahr: 1963 - 2004 und 2012 renoviert Heizung: Ölzentralheizung von Viessmann Bj. 2004 mit 3 Öltanks je 1000 Liter und einen Wassergeführten Kachelofen Bj. 2011 mit Display sowie Solarkollektoren am Dach. Das Warmwasser wird in einen Pufferspeicher (500 Liter) gespeichert wird für Brauchwasser und Heizung verwendet Zustand: Sehr guter Zustand Fußbodenbeläge: Fliesen und Vinyl mit wärmendem Kork verlegt Fenster: Dreifachverglaste Holzfenster von Bayerwald in Braun Terrasse: Ja, Sonnige Terrasse (Südseite) aus Granitplatten - 2025 neu abgedichtet Balkon: Ja, einen Balkon mit herrlicher Aussicht im Schlafzimmer
Bad: Die Bäder würden 2012 saniert EG: Größe ebenerdige Dusche mit WC und Fenster OG: Dusche mit WC und Bidet sowie Dachfenster
Einbauten: Einbauküche und Einbauschränke Nebengebäude: Überdachte Lagerfläche - kann auch für bzw. Feierlichkeiten verwendet werden Garage: Eine Doppeltgarage sowie Einzelgarage mit elektrischem Tore und einen Größen Carport Erschließung: Vollerschlossen: kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Strom, 5G Glasfaseranschluss, SAT-Anlage Zufahrt: gepflasterte Zufahrt mit elektrischen Zweiflügelige Drehtore aus Edelstahl und über Sender bedienbar Bezug: Nach Absprache, kurzfristig möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963 - 2004 und
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.492,86 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jägerreith, Grafenau (94481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederbayern - Landkreis Freyung-Grafenau - Grafenau
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Umfeld von Grafenau im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung gegeben ist. Die Region rund um den Nationalpark Bayerischer Wald ist besonders bei Naturfreunden beliebt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
